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 UZES - Maison d'hôte de luxe en Provence

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Coup de coeur
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Villa 700 m² - 11 pièces - Uzès (30700)

Prix 2 540 000
Réf 419

Description de l'offre

Tom Vandenhende annonce l'offre suivante: Hotel à UzèsCoup de coeur.Une guest house exceptionnelle Entre Provence et Cévennes, à 10 minutes d’Uzès, la propriété est une ancienne ferme fortifiée au 16ème siècle dont les derniers bâtiments ont été construits à la fin du 19ème siècle, et offre plus de 700 habitables – sans vis-à-vis ni mitoyenneté. EXTERIEURS Un peu moins de 5.000 m² d’extérieurs, en deux univers séparés protégés par des murs en pierre. L’ancienne cour au sud a été transformée en un jardin méditerranéen très réussi (paysagé par le spécialiste Filippi), avec un très bel espace piscine. Au nord, un parc avec des chênes centenaires le long du ruisseau, un boulodrome, un espace potager – et aussi un parking discret avec une entrée discrète. VOLUMES Trois espaces séparés mais fluides : L’aile des propriétaires comprend un immense salon avec un balcon et une très belle vue sur la campagne, une cuisine semi-professionnelle avec cellier, une suite parentale majestueuse et un studio indépendant donnant sur le jardin ; Au centre, les espaces à vivre : un salon d’entrée, un salon, une salle à manger qui donne sur la cour intérieure, un bureau – et aussi un hammam avec une salle de massage ; A l’ouest l’aile des hôtes : 2 chambres et 4 suites (dont une avec kitchenette et une terrasse). Tout est climatisé. RENOVATION Le label « Fondation du Patrimoine » reconnait l’intérêt historique et architectural du lieu. La rénovation est d’une qualité exceptionnelle, alliant charme et matériaux authentiques à un confort contemporain. Toutes les suites sont différentes : la plus petite mesure 30 m², la plus grande 70. Les lignes sont épurées, les salles de bain sont raffinées. Le mobilier (dont une partie peut être vendu avec la propriété) a été choisi pour mettre en valeur les espaces. PARCOURS Rachetée dans son jus en 2007 par un couple de passionnés de vieilles pierres, la propriété a été ouverte en guest house avec 5 chambres d’hôtes en 2009, puis transformée en boutique hôtel 4* en 2016 – ouvert seulement 5 mois par an. Depuis l’établissement a obtenu de nombreuses récompenses, et un taux de remplissage exceptionnel. C’est un des plus beaux lieux du sud de la France. Vraiment. CARACTÉRISTIQUES Eau chaude : Solaire Chauffage : chauffage par pompe à chaleur et chauffage par fioul. Pièces : 10 chambres, 3 terrasses, 10 salles de bains, 10 salles de douche, 10 places de parkings, cave à vin Cuisine : semi-professionnelle Piscine 15m chauffée (avec pompe à chaleur, volet roulant), réserve d’eau sous la terrasse en teck Pool house avec salle de bains de piscine (douche, vasque et cabinet) Hammam & salle de repos Une importante photothèques (plus de 70 photos) disponibles. Une « data room » très complète sera communiquée aux acheteurs qualifiés : toutes les informations et documents sur l’exploitation (bilans, compte de résultat, autorisations, plans, données de remplissage, etc.). UNE NOUVELLE VIE La propriété est un vrai boutique hôtel. Avec 9 chambres ouvertes à la location, cette propriété est unique – au sens propre. Le prochain propriétaire pourra en profiter à sa manière : Guest house : Elle pourra être retournée à son état de maison d’hôtes, avec 6 ou 7 chambres exploitées en mode hôtel ; Petits séminaires : Pour mieux la vivre en hiver, on peut couvrir la cour intérieure – et du coup l’exploiter en lieu de retraites et séminaires toute l’année ; Agrandissement : Si elle est trop « petite » pour être exploitée d’une manière classique par une chaine hôtelière, on peut en doubler la surface au nord, avec un agrandissement moderne qui contrasterait joliment avec l’ancien (l’autorisation est accordée) ; Avec une nouvelle résidence pour le propriétaire : Ou on peut aussi choisir de poursuivre l’exploitation en boutique hôtel – et construire la résidence privée du propriétaire dans le parc au nord. Maison de famille : Enfin, on peut simplement l’utiliser en grande maison de famille – en construisant une grande salle à vivre au rez-de-chaussée, qui manque un peu dans la configuration actuelle. Diagnostics réalisés : DPE 289, GES 33 Prix : 2.540.000€ FAI,comprenant : les murs (qui sont valorisés à 2,32m€), le fonds, les meubles et le matériel (pour 220.000€). Honoraires : 5,5% TTC Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire :

VANDENHENDE Tom

Tél : 0627149567

Adresse mail : saint-tropez@meilleurconseil-immo.com

Voir les biens du mandataire

Descriptif du bien

Code postal 30700


Surface habitable (m²) 700 m²


Nombre de chambre(s) 10


Nombre de pièces 11


Nb de salle de bains 10


Nb de salle d'eau 10


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Nombre de parking 12


Prix de vente honoraires TTC inclus 2 540 000 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Uzès (30700)

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