Immeuble à vendre, 310 m² - Paris 75017
Immeuble à vendre, 310 m² - Paris 75017

VENTE IMMEUBLE - PARIS 17ème avec POTENTIEL SURELEVATION - 310 m² - 3 100 000 €

3 100 000

Immeuble à vendre, 310 m² - Paris 75017
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Descriptif du bien

  • Surface : 310 m²
  • Ascenseur : Oui
Surface existante : 310 m² SDP + caves
Surélévation possible : env 100 m² Carrez supplémentaire
Découvrez cet immeuble de 3 étages avec deux niveaux supérieurs, récemment surélevés, abritent un appartement moderne et lumineux, conçu pour offrir un confort de vie incomparable. Dotée d'une baie vitrée permettant une luminosité optimale et de balcon verdoyant à la vente.
Idéalement situé sur la rue Guy Moquet, au cœur du quartier dynamique des épinettes. À quelques pas seulement de la station Guy Môquet, desservie par la ligne 13 du métro parisien.
Le rez-de-chaussée est destiné à une utilisation commerciale, offrant une opportunité attrayante pour les entrepreneurs et commerçants cherchant à s'installer dans une zone à fort potentiel économique.
Un très beau potentiel de surélévation d'environ 100 m2 Carrez.

Loyer actuel : 92 500 € HC/an + Charges 11 250 €/an
Loyer estimé : 145 000 € HC/an existants ou 200 500 € HC/an projetés soit Rentabilité = 5,2 à 7,1%
Prix de vente = 10 000 €/m² soit 25% en-dessous du Prix Marché (12 500 €/m²)

Les points forts du bien

  • L’immeuble existant est partiellement loué et peut être vendu vide de toute occupation.
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Caractéristiques techniques

  • Construction
    2000
  • Composition de l'immeuble
    Immeuble à 3 étages avec un RDC à utilisation commerciale avec une possibilité de surélévation à 3 niveaux
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Paris 75017
  • Référence
    VI232

Informations complémentaires

Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 100.00 et 250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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