Immeuble à vendre, 352 m² - Nantes 44000
Immeuble à vendre, 352 m² - Nantes 44000
Immeuble à vendre, 352 m² - Nantes 44000

VENTE D’UN IMMEUBLE ENTIEREMENT RENOVE DE LOGEMENTS ET COMMERCE AU CENTRE-VILLE DE NANTES (44) - 352 m² - 1 550 000 €

1 550 000

Immeuble à vendre, 352 m² - Nantes 44000
Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris

Descriptif du bien

  • Surface : 352 m²
Dans une métropole dynamique de 670 000 habitants, dont 60 000 étudiants, à seulement 2h de Paris, nous vous proposons un immeuble mitoyen R+4 au centre-ville, à 130 m du tram et 1,4 km de la Gare de Nantes.
Caractéristiques de l'immeuble :
  • 1 local commercial (tabac/journaux)
  • 1 logement loué à 17 000 €/an
  • 6 logements (198 m²), soit 2 par étage
  • Refait à neuf : 3 T1 avec espaces extérieurs, 3 T2 et 1 T3
  • Livraison prévue : juillet 2025
Avantages fiscaux :
  • Vente pour déficit foncier : 225 000 € défiscalisables sur 10 ans
  • OU VIR éligible loi Malraux : 135 000 € défiscalisables
Performances financières :
  • Loyer estimé : 82 044 € CC/an
  • Rentabilité sans défiscalisation : 5,29%
  • Rentabilité avec défiscalisation : 6,5%
Prix de vente rénové : 1 550 000 € (4 404 €/m² + 5% HT de commissions)Prix marché des logements anciens : 5 488 €/m²
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un immeuble rénové avec une rentabilité attractive et des avantages fiscaux significatifs !

Les points forts du bien

  • 2h de Paris, au centre-ville et sur un emplacement premium à 130 m du tram et à 1,4 km de la Gare de Nantes
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Composition de l'immeuble
    Vente d'un immeuble mitoyen R+4 comportant 1 local commercial (tabac/journaux), 1 logement loué à 17 000 €/an et 6 logements (198 m²) soit 2/étage.
  • Localisation
    Nantes 44000
  • Référence
    VI228

Informations complémentaires

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Empty
Empty
Envoyer

Vous apprécierez également

Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?

Ne manquez plus aucun bien correspondant à votre recherche en vous inscrivant à notre alerte mail !

Vente
Immeuble
Nantes 44000
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser