Affaire exceptionnelle
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LOCATION COMMERCIAL A 2500€/mois A NANTERRE
2 500 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 100 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
🍝 À louer – Local commercial/restaurant avec terrasse à Nanterre (92)
📍 Emplacement stratégique à 360 m du RER A et du Transilien L, dans un quartier dynamique et en pleine croissance.
📐 Surface :
📍 Emplacement stratégique à 360 m du RER A et du Transilien L, dans un quartier dynamique et en pleine croissance.
📐 Surface :
- Environ 100 m² en rez-de-chaussée
- Terrasse extérieure de 45 m²
- Hauteur sous dalle : entre 3,5 m et 3,7 m
- Restaurant (four statique, sans vapeur)
- Cabinet de service, commerce, agence
- Activité ouverte selon les possibilités du bail commercial 9 ans fermes
- Capacité actuelle : 50 places intérieures + 25 places en terrasse
- Accord municipal pour la terrasse : 1 500 €/an
- CA 2022 : 400 000 € HT – Bénéfice : 37 000 €
- CA 2023 (estimé) : 435 000 € HT
- Potentiel élevé avec une activité stable et bien implantée
- Loyer annuel : 30 000 € HC/an
→ soit 313 €/m²/an (non soumis à TVA)
→ 366 €/m²/an tout compris - Frais d’agence : 10 % du loyer triennal
- Taxe foncière (2018) : 1 240 €
- Charges de copropriété : 5 500 €
- Taxes diverses (balayage, OM, assainissement…) à la charge du preneur
- Belle visibilité commerciale
- Terrasse autorisée par la mairie
- Activité clé en main avec historique de chiffre d’affaires solide
- Bail modulable selon l’activité envisagée
Caractéristiques techniques
- ActivitésAgence de voyage, Agence Immobilière, Alimentation, épicerie, Animalerie, Chasse, Pêche, Audiovisuelle, Autre activité, Bar, Bar à vins, Bar brasserie, Bijoutier, Joaillier, Horlogier, Boucherie, Charcuterie, Bureaux, Cabinet médical, Café, Cave à vin, Centre de remise en forme, Chaussure, Crêperie, Ecole, coaching, Epicerie fine, Esthétique, beauté, Evenementiel, Fleuriste, Galerie d'art, Hypermarché, supermarché, Informatique, Multimédia, Librairie, Papeterie, Magasin vélo, moto, Maroquinerie, Opticien, Parfumerie, Pharmacie, Pizza à emporter, Pizzeria, Poissonnerie, Presse, Pressing, laverie, Prêt-à-porter, textile, Primeur, Restaurant, Restauration rapide, Retoucherie, cordonnerie, Salon de coiffure, Salon de thé, Sandwicherie, Spa, Tabac, Téléphonie
- Chiffre d'affaires N-1435 000 €
- SanitairesOui
- LocalisationNanterre 92000
- RéférenceLF250
