Affaire exceptionnelle
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LOCATION COMMERCIAL A 2500€/mois A NANTERRE
2 330 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 100 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
🍝 À louer – Local commercial/restaurant avec terrasse à Nanterre (92)
📍 Emplacement stratégique à 1 km de La Défense et à 300 m du RER (A) Nanterre Université, situé à côté d’un Franprix et en face de la Préfecture du 92 dans un quartier très dynamique (15 000 salariés et 20 000 étudiants, 10 000 habitants)=
📐 Surface :
📍 Emplacement stratégique à 1 km de La Défense et à 300 m du RER (A) Nanterre Université, situé à côté d’un Franprix et en face de la Préfecture du 92 dans un quartier très dynamique (15 000 salariés et 20 000 étudiants, 10 000 habitants)=
📐 Surface :
- Environ 100 m² en rez-de-chaussée
- Terrasse extérieure de 45 m²
- Hauteur sous dalle : entre 3,5 m et 3,7 m
- Restaurant (four statique, sans vapeur)
- Capacité actuelle : 50 places intérieures + 25 places en terrasse
- Activité ouverte selon les possibilités du bail commercial 9 ans fermes
- Possible exploitation : Agence, cabinet médical, banque, cabinet courtier, agence voyage, opticien, pharmacie, prêt-à-porter, restaurant, brasserie, charcuterie, poissonnerie, épicerie, chocolaterie, pâtisserie, cordonnerie, salon de coiffure, auto-école, téléphonie, librairie, salon de beauté…
- 💰 Conditions financières :
- Loyer annuel : 28 000 € HC/an
- Frais d’agence : 10 % du loyer triennal
- Taxes diverses (balayage, OM, assainissement…) à la charge du preneur
- CA 2022 : 400 000 € HT – Bénéfice : 37 000 €
- CA 2023 (estimé) : 435 000 € HT
- Potentiel élevé avec une activité stable et bien implantée
- Belle visibilité commerciale
- Terrasse autorisée par la mairie
- Activité clé en main avec historique de chiffre d’affaires solide
- Bail modulable selon l’activité envisagée
Caractéristiques techniques
- ActivitésAgence de voyage, Agence Immobilière, Alimentation, épicerie, Animalerie, Chasse, Pêche, Audiovisuelle, Autre activité, Bar, Bar à vins, Bar brasserie, Bijoutier, Joaillier, Horlogier, Boucherie, Charcuterie, Bureaux, Cabinet médical, Café, Cave à vin, Centre de remise en forme, Chaussure, Crêperie, Ecole, coaching, Epicerie fine, Esthétique, beauté, Evenementiel, Fleuriste, Galerie d'art, Hypermarché, supermarché, Informatique, Multimédia, Librairie, Papeterie, Magasin vélo, moto, Maroquinerie, Opticien, Parfumerie, Pharmacie, Pizza à emporter, Pizzeria, Poissonnerie, Presse, Pressing, laverie, Prêt-à-porter, textile, Primeur, Restaurant, Restauration rapide, Retoucherie, cordonnerie, Salon de coiffure, Salon de thé, Sandwicherie, Spa, Tabac, Téléphonie
- Chiffre d'affaires N-1435 000 €
- SanitairesOui
- LocalisationNanterre 92000
- RéférenceLF250
