Spécial investisseur
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A SAISIR - F2 Gare - INVESTISSEMENT LOCATIF
105 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 33.94 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
EXPERT CONSEIL.IMMO vous offre une belle opportunité à saisir, si l'emplacement doit être la qualité de votre choix d'investissement immobilier, ce F2 est fait pour vous.
A moins de 100m de la gare dans une rue non passante, cet appartement de deux pièces principales est vendu loué et vous offre séjour ouvert sur coin cuisine, un chambre, une salle d'eau et une cave, appartement traversant donnant sur une cour intérieure.
Loué au bon loyer marché 7.200€ par an avec des charges annuelles à 340€ et une taxe foncière à 475€, une rentabilité de premier choix au vu de son emplacement.
Possibilité d'assurance loyer impayé si nécessaire. Des rénovations seront à prévoir pour mieux optimiser vos revenus fonciers.
A moins de 100m de la gare dans une rue non passante, cet appartement de deux pièces principales est vendu loué et vous offre séjour ouvert sur coin cuisine, un chambre, une salle d'eau et une cave, appartement traversant donnant sur une cour intérieure.
Loué au bon loyer marché 7.200€ par an avec des charges annuelles à 340€ et une taxe foncière à 475€, une rentabilité de premier choix au vu de son emplacement.
Possibilité d'assurance loyer impayé si nécessaire. Des rénovations seront à prévoir pour mieux optimiser vos revenus fonciers.
Les points forts du bien
- Emplacement de 1er choix
- Loué au bon loyer marché
- Charges et taxes foncières très modérées
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC
- PiscineNon
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1948
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Américaine
- VueCour
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationMelun 77000
- RéférenceVA2295
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 340.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990 et 1400 €. Carte T 7702 2019 000 042 345 • RCP AL591311/29874 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
