Appartement à vendre , 2 pièces - Melun 77000
Spécial investisseur
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A SAISIR - F2 Gare - INVESTISSEMENT LOCATIF

105 000

Appartement à vendre , 2 pièces - Melun 77000
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Descriptif du bien

  • Surface : 34 
  • Pièces : 2
  • Ascenseur : Non
EXPERT CONSEIL.IMMO vous offre une belle opportunité à saisir, si l'emplacement doit être la qualité de votre choix d'investissement immobilier, ce F2 est fait pour vous.

A moins de 100m de la gare dans une rue non passante, cet appartement de deux pièces principales est vendu loué et vous offre séjour ouvert sur coin cuisine, un chambre, une salle d'eau et une cave, appartement traversant donnant sur une cour intérieure.

Loué au bon loyer marché 7.200€ par an avec des charges annuelles à 340€ et une taxe foncière à 475€, une rentabilité de premier choix au vu de son emplacement.
 
Possibilité d'assurance loyer impayé si nécessaire. Des rénovations seront à prévoir pour mieux optimiser vos revenus fonciers.

Les points forts du bien

  • emplacement de 1er choix
  • loué au bon loyer marché
  • charges et taxe foncière très modérées
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA2295
  • Localisation
    Melun 77000
  • Construction
    1948
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Étages
    3
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC
  • Vue
    Cour
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non

Informations complémentaires

Mandat N° 134. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 340.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990 et 1400 €. Carte T 7702 2019 000 042 345 • RCP AL591311/29874

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