Spécial investisseur
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Immeuble à vendre, 414 m² - Gagnières 30160
252 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 414 m²
- Terrain : 985 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Située sur la commune de Gagnières dans le Gard, je vous propose à la vente cette ancienne cave coopérative, transformée en cinq lots pouvant générer un rapport locatif d'environ 3000€ soit 36000€ l'année faisant un rendement de 12.76% Brut. Il se compose de trois locaux commerciaux en rez de chaussée de deux appartements entièrement rénovés en 2021 et d'un immense grenier d'environ 200m² à aménager avec possibilité de créer 2 appartements supplémentaires. En rez de chaussée - 1 Local commercial actuellement loué 1200€ - 1 local commercial d'environ 100m² (travaux à finir) non loué (possible 650€) - 1 local commercial loué 299€ Au 1er étage - 1 Appartement de 93m² comprenant 1 pièce de vie avec cuisine équipée, 3 chambres, 1 salle de bain et une terrasse de 50m². Actuellement loué 450€. - 1 Appartement de 78 m² entièrement rénové comprenant 1 pièce de vie avec cuisine équipée, d'une chambre parentale avec sa salle d'eau, une deuxième chambre et une deuxième salle d'eau indépendante. Actuellement non loué. (possibilité 450€) Au 2ème étage - 1 Grenier d'environ 200m² d'une grande hauteur sous toiture, avec possibilité de créer 2 appartements supplémentaires. Toiture refaite en 2021, charpentes métalliques. Raccordé au tout à l'égout. Double vitrage. L'ensemble s'établit sur une parcelle de terrain de 985m² avec parking clientèle. Pour de plus amples informations ou réserver une visite contactez moi.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- VueVille
- Stationnement extérieur1
- Composition de l'immeubleRdc local commercial 1er 2 appartements de 93m2 et 78m2 2eme combles de 195m2 a aménager
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationGagnières 30160
- RéférenceVI492
Détail des pièces
- Local commercial +laboratoire boulangerie 95 m²
- Local commercial a louer103 m²
- Local commercial loué 25 m²
- Entrée appartement 16.60 m²
- Chambre appartement 110.95 m²
- Salon salle à manger appartement 132.75 m²
- Cuisine ouverte 7.90 m²
- Chambre 2 appartement 114.35 m²
- Chambre 3 appartement 115.14 m²
- Salle d’eau avec WC appartement 16.15 m²
- Pièce de vie avec cuisine équipée appartement 236.60 m²
- Couloir appartement 23.15 m²
- Chambre 1 appartement 211.95 m²
- Chambre parentale avec salle d'eau appartement 218.36 m²
- Salle d’eau appartement 23.56 m²
- Combles aménageables 195 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2120.00 et 2910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 391 706 744 • RCP VD 7.000.002/AC15566
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 391 706 744 • RCP VD 7.000.002/AC15566
