Immeuble à vendre, 586 m² - Villeurbanne 69100
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Immeuble à vendre, 586 m² - Villeurbanne 69100
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VENTE D’UN PORTEFEUILLE DE 3 ENSEMBLES IMMOBILIERS DE LOGEMENTS À LA MÉTROPOLE DE LYON (69)

2 247 000

Immeuble à vendre, 586 m² - Villeurbanne 69100
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Descriptif du bien

  • Surface : 586 m²
🏘️ Portefeuille locatif de 23 logements – Villeurbanne & Bron – Rentabilité de 7,8 %
📍 À l’est de Lyon, dans des secteurs résidentiels bien desservis et proches de toutes commodités, commerces, transports et de l’aéroport Lyon-Bron, nous proposons à la vente un portefeuille composé de 3 ensembles immobiliers totalisant 23 logements loués, répartis comme suit :
🔹 Composition du portefeuille (env. 35 chambres)
  1. Villeurbanne – 10 logements
    • 1 bâtiment
    • Loyers : 550 € CC/mois/logement
    • Prix : 850 000 € soit 4 060 €/m²
  2. Villeurbanne – 6 logements
    • 2 bâtiments
    • Loyers : 680 € CC/mois/logement
    • Prix : 690 000 € soit 3 105 €/m²
  3. Bron – 7 logements
    • 1 bâtiments
    • Loyers : 550 € CC/mois/logement
    • Prix : 600 000 € soit 3 895 €/m²
📈 Performance financière :
  • Loyer global : 167 760 € CC/an
  • Rentabilité : 7,8 %
  • Prix total : 2 140 000 € soit 3 654 €/m² SHAB + 5 % HT de commissions
🧩 Typologie des logements :
  • 13 studios (T1)
  • 9 deux-pièces (T2)
  • 1 trois-pièces (T3)
💡 Les + investisseurs :
  • 100 % loué, revenus immédiats
  • Forte demande locative dans le secteur lyonnais
  • Bonne diversification géographique et typologique
  • Revenu locatif sécurisé avec loyers équilibrés
  • Opportunité rare sur un secteur tendu avec potentiel de revalorisation
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Caractéristiques techniques

  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Villeurbanne 69100
  • Référence
    VI383

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 140 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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