Exclusivité
+ de photos
VENTE D’UN IMMEUBLE EN PLEINE PROPRIÉTÉ AU CŒUR DU 4ᵉ ARRONDISSEMENT
6 042 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 645 m²
- Conforme ERP : Non
Immeuble mixte d’exception – Quartier Châtelet – Paris Centre
Actif sécurisé et ultra central, idéal pour un investissement patrimonial rentable.
À seulement 280 mètres de Châtelet – Les Halles, au cœur d’un quartier vivant, commerçant et parfaitement desservi, nous proposons à la vente un magnifique immeuble du XVIIe siècle (datant de 1680), restructuré en profondeur en 1970 et 2016, puis rénové en 2020 pour sa partie commerciale.
L'immeuble se repartie comme suit :
Tous loués en baux de 3 à 6 ans, assurant un revenu locatif immédiat et pérenne
Revenu annuel : 186 180 € HT-HC/an
Revenu potentiel (loyer marché) : 326 970 € HT-HC/an soit Rentabilité = 5,7%
Les atouts :
Actif sécurisé et ultra central, idéal pour un investissement patrimonial rentable.
À seulement 280 mètres de Châtelet – Les Halles, au cœur d’un quartier vivant, commerçant et parfaitement desservi, nous proposons à la vente un magnifique immeuble du XVIIe siècle (datant de 1680), restructuré en profondeur en 1970 et 2016, puis rénové en 2020 pour sa partie commerciale.
L'immeuble se repartie comme suit :
- R-2 au RDC (≈ 260 m²) : espace commercial loué via un Bail 3/6/9 ans
- R+1 au R+5 : 8 appartements (3 studios, 3 T2, 2 T3)
Tous loués en baux de 3 à 6 ans, assurant un revenu locatif immédiat et pérenne
Revenu annuel : 186 180 € HT-HC/an
Revenu potentiel (loyer marché) : 326 970 € HT-HC/an soit Rentabilité = 5,7%
Les atouts :
- Emplacement hyper central, à deux pas de toutes les commodités et transports
- Mixité d’usage (commerce + résidentiel) = résilience locative optimale
- Actif historique avec cachet, restructuré et modernisé
- Locataires de qualité, baux solides, aucun travaux à prévoir
Caractéristiques techniques
- Construction1680
- Composition de l'immeublemixte
- LocalisationParis 75004
- RéférenceVI373
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 5 700 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
