Immeuble à vendre, 900 m² - Creutzwald 57150
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Immeuble de rapport "Hotel Royal"

560 000

Immeuble à vendre, 900 m² - Creutzwald 57150
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Descriptif du bien

  • Surface : 900 m²
  • Terrain : 1 315 m²
  • Ascenseur : Non
  • Conforme ERP : Oui
Rentabilité final estimé à 9% à 10 %

Immeuble entièrement loué.

À vendre : immeuble résidentiel et commercial situé en centre-ville composé de :

Un bar
8 chambres d'hôtel
8 appartements
2 garages
Un terrain de 1315 m²

Des travaux sont à prévoir, notamment l'individualisation des compteurs énergétique.(devis disponible).

Bail commercial, loué 2018 € HT :
Bar spacieux d'environ 97m²
Partie hôtel d'environ 165 m² situé au 2e étage,

1er étage :
Un appartement F2 d'environ 60 m², comprenant tous les frais inclus pour un loyer mensuel de 510 €.
Un appartement F4 d'environ 120 m², offrant un loyer mensuel de 770 € charges comprises.

3e étage :
Un appartement F2 d'environ 34 m², avec un loyer mensuel de 450 € charges comprises.
Un appartement F2 d'environ 57 m², propose un loyer de 350 € charges comprises.
Un appartement F2, bis d'environ 45 m², offrant un loyer mensuel de 520 € charges comprises.
Un appartement F2 d'environ 38 m², avec un loyer de 470 € charges comprises.

4e étage :

Un appartement F2 d'environ 50 m², propose un loyer mensuel de 480 € charges comprises.
Un appartement F2 d'environ 55 m², avec un loyer de 480 € charges comprises.
De plus, deux garages sont est également inclus dans la vente, actuellement loués pour 60 € l'unité.

Revenus annuels avec charges incluses : 73 296 €.
Revenu annuels hors charges : 55 220 €

Cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, offrant une variété de revenus locatifs stables. Situé en plein cœur du centre-ville, il bénéficie d'une localisation stratégique.

Des travaux d'amélioration sont nécessaires, le système de chauffage collectif et doit être individualisés.

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un immeuble louable et diversifié.

Je suis disponible pour répondre à toutes vos questions et organiser des visites aux horaires suivants :

Lundi à mardi : 9h30 à 18h
Jeudi à vendredi : 9h30 à 18h
Samedi : 9h30 à 12h

Dossier complet disponible.

Contacté Mickaël Gomez au 07.67.59.52.48 ou par mail : [email protected]
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz
  • Construction
    1960
  • État intérieur
    A rénover
  • Toiture
    Tuile
  • Composition de l'immeuble
    Rez-de-chaussée: Bar d'environ 155 m² loué 2 018€ HT 1er étage : T2 d’environ 60 m² 510€ CC T4 d’environ 120 m² 770€ CC 2éme étage : Partie hotel d'environ 165 m²= 50 € nuit revenu moyen généré : 1940€ 3éme étage : F2 environ 34 m² 450€ CC F2 environ 57 m² 350€ CC F2 bis environ 45 m² 520 € CC F2 environ 38 m² 470€ CC 4 éme étage : F2 environ 50 m² 480€ CC F2 d’environ 55 m² 480€ CC Garage x1 loué 60€
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Parking
    Parking privé
  • Localisation
    Creutzwald 57150
  • Référence
    VI095

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.66% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4714.00 et 8750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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