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DOMAINE VITICOLE
900 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 560 m²
Domaine viticole BIO – 10,9 ha – IGP – Occitanie (Hérault)
Exploitation rentable – clé en main – fort potentiel de développement
Situé entre Béziers et Narbonne, sur la commune de Nissan-lez-Enserune, ce domaine viticole biologique bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement 12 km de la mer, entre attractivité touristique et cadre naturel préservé.
Le domaine
900 000 €
Potentiel
Dossier complet sur demande
Visite sur rendez-vous uniquement
Nadège Banco 06 74 79 07 88
Exploitation rentable – clé en main – fort potentiel de développement
Situé entre Béziers et Narbonne, sur la commune de Nissan-lez-Enserune, ce domaine viticole biologique bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement 12 km de la mer, entre attractivité touristique et cadre naturel préservé.
Le domaine
- 10,9 hectares de vignes
- Appellation : IGP
- Culture en agriculture biologique
- Production annuelle : 500 à 550 ha
- Syrah : 4,05 ha
- Grenache : 0,70 ha
- Sauvignon : 1.43 ha
- Chardonnay :3.19 ha
- Marselan : 1,40
- Champs 3,96 ha
- Cave moderne de 560 m² entièrement équipée
- Cuverie complète
- Matériel d’exploitation inclus (tracteur, équipements viticoles…)
- Outil de production opérationnel immédiatement
- Terrain constructible (fort levier de valorisation)
- Pas de maison existante → liberté totale d’aménagement (résidence, gîte, projet œnotouristique)
- Données économiques
- Prix moyen : 7 € / bouteille
- Chiffre d’affaires réel : 350 000 € / an
- Rentabilité estimée : 8 à 10 % / an
- Potentiel de développement jusqu’à 420 000 € / an
900 000 €
Potentiel
- Développement commercial ( CHR, cavistes, export)
- Création d’activité œnotouristique (gîte, dégustation, événements)
- Montée en gamme / création de nouvelles cuvées
- Valorisation du foncier constructible
- Domaine clé en main
- CA réel déjà en place
- Matériel inclus → pas d’investissement lourd à prévoir
- Marché porteur du vin bio
- Emplacement stratégique proche mer
- Vigneron souhaitant s’installer rapidement
- Investisseur recherchant un actif rentable
- Projet de reconversion avec base solide
Dossier complet sur demande
Visite sur rendez-vous uniquement
Nadège Banco 06 74 79 07 88
Caractéristiques techniques
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationNissan-lez-Enserune 34440
- RéférenceVP544
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 875 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 915 221 030
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 915 221 030
