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Maison ancienne à vendre, 8 pièces - Saint-Ambroix 30500
97 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 229 m²
- Pièces : 8
SAINT-AMBROIX – IMMEUBLE DE RAPPORT – ENVIRON 14,85 % DE RENTABILITÉ BRUTE POTENTIELLE !
À Saint-Ambroix, découvrez cet immeuble en pierre d’environ 229 m² habitables, composé d’un local commercial et de deux appartements, offrant un fort potentiel locatif pour un investisseur.
Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 53 m² reste à rénover et représente un potentiel locatif estimé à 250 € par mois.
Le premier étage accueille la chaufferie avec une chaudière à granulés encore garantie deux ans, ainsi qu’une VMC.
Au deuxième niveau, vous trouverez un T2 rénové et climatisé, composé d’une pièce de vie avec cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Son potentiel locatif est estimé à 400 € par mois.
Le dernier niveau propose un T4 en duplex climatisé, comprenant une pièce de vie avec cuisine, trois chambres, une salle d’eau et des WC. Son potentiel locatif est estimé à 550 € par mois.
L’immeuble bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de portes neuves, d’une toiture contrôlée en 2025 et d’un DPE C / GES A.
Quelques travaux de finition restent à prévoir, principalement dans les parties communes, ainsi qu' un rafraîchissement des peintures et des travaux de façade, permettant de valoriser encore davantage l’immeuble et son image auprès des futurs locataires.
UN POTENTIEL LOCATIF PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF
Le potentiel locatif est estimé à :
Local commercial : 250 € / mois
T2 : 400 € / mois
T4 : 550 € / mois
Soit 1 200 € / mois, représentant 14 400 € de revenus locatifs potentiels par an.
Avec un prix de vente de 97 000 €, cela représente une rentabilité brute potentielle d’environ 14,85 %, avant charges, fiscalité, vacance locative et travaux.
Un investissement particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à prix maîtrisé, avec des logements déjà en parti rénovés et un potentiel supplémentaire grâce au local commercial et aux travaux de valorisation des parties communes.
Situé à Saint-Ambroix, cet immeuble bénéficie de la proximité des commerces, services et commodités du centre-ville, tout en profitant de l’attractivité du secteur des Cévennes.
À Saint-Ambroix, découvrez cet immeuble en pierre d’environ 229 m² habitables, composé d’un local commercial et de deux appartements, offrant un fort potentiel locatif pour un investisseur.
Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 53 m² reste à rénover et représente un potentiel locatif estimé à 250 € par mois.
Le premier étage accueille la chaufferie avec une chaudière à granulés encore garantie deux ans, ainsi qu’une VMC.
Au deuxième niveau, vous trouverez un T2 rénové et climatisé, composé d’une pièce de vie avec cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Son potentiel locatif est estimé à 400 € par mois.
Le dernier niveau propose un T4 en duplex climatisé, comprenant une pièce de vie avec cuisine, trois chambres, une salle d’eau et des WC. Son potentiel locatif est estimé à 550 € par mois.
L’immeuble bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de portes neuves, d’une toiture contrôlée en 2025 et d’un DPE C / GES A.
Quelques travaux de finition restent à prévoir, principalement dans les parties communes, ainsi qu' un rafraîchissement des peintures et des travaux de façade, permettant de valoriser encore davantage l’immeuble et son image auprès des futurs locataires.
UN POTENTIEL LOCATIF PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF
Le potentiel locatif est estimé à :
Local commercial : 250 € / mois
T2 : 400 € / mois
T4 : 550 € / mois
Soit 1 200 € / mois, représentant 14 400 € de revenus locatifs potentiels par an.
Avec un prix de vente de 97 000 €, cela représente une rentabilité brute potentielle d’environ 14,85 %, avant charges, fiscalité, vacance locative et travaux.
Un investissement particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à prix maîtrisé, avec des logements déjà en parti rénovés et un potentiel supplémentaire grâce au local commercial et aux travaux de valorisation des parties communes.
Situé à Saint-Ambroix, cet immeuble bénéficie de la proximité des commerces, services et commodités du centre-ville, tout en profitant de l’attractivité du secteur des Cévennes.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAutre, Climatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationMonobloc fixe
- Séjour40 m²
- Chambres4
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueRue
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Ambroix 30500
- RéférenceVM10909
Détail des pièces
- LOCAL COMMERCIAL53 m²
- PIECE CHAUFFERIE CHAUDIERE GRANULE40.81 m²
- PIECE DE VIE CUISINE T228.82 m²
- CHAMBRE 1 T210.05 m²
- SALLE D'EAU + WC T23.69 m²
- PIECE DE RFANGEMENT9.54 m²
- SALLE D'EAU BUANDERIE T4 DUPLEX14.02 m²
- COULOIR T43.74 m²
- WC T40.94 m²
- PIECE DE VIE CUISINE T440.40 m²
- CHAMBRE 1 T49.86 m²
- SALLE D'EAU T42.55 m²
- CHAMBRE 2 SOUPENTE T421.20 m²
- CHAMBRE 3 T420.38 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
