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Superbe maison contemporaine à Saint Julien
341 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 153 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 30 a
Bretagne - Côtes d'Armor - Saint Julien
Rare sur le marché :
Propriété d'exception sur une parcelle constructible de 3 000 m² !
Votre agent mandataire Justine Vetter a le plaisir de vous présenter cette superbe maison contemporaine, située sur la charmante commune de Saint-Julien, dans un environnement calme et privilégié à seulement 1,5 km du bourg (commerces, commodités) et à 2 km des grands axes.
Découvrez cette magnifique maison familiale aux volumes généreux et aux prestations haut de gamme.
L'Espace de Vie : Volumes, lumière et confort
Une entrée majestueuse de 12 m² qui donne immédiatement le ton de cette demeure spacieuse.
Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
Cet espace est baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées à galandage (exposées Sud / Sud-Ouest) s'ouvrant sur l'extérieur.
Un poêle à bois chaleureux vient compléter cette pièce conviviale.
Le rez-de-chaussée offre une chambre spacieuse avec rangements intégrés, une salle de bains mixte (baignoire et douche), un WC indépendant ainsi qu'un dégagement optimisé avec de nombreux placards menant à une arrière-cuisine très pratique.
A L'Étage, un bel espace nuit idéal pour la famille.
L'escalier mène à l'étage où une superbe mezzanine dessert 3 chambres lumineuses, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
Extérieurs et Annexes : Un potentiel exceptionnel !
Un terrain d'exception : Une parcelle entièrement close de 3 000 m² constructible, offrant de multiples possibilités d'aménagements futurs ou de projets de construction !
Entrée sécurisée par un portail motorisé.
Des dépendances idéales pour artisans, collectionneurs ou passionnés :
- Un premier garage avec portail motorisé et son grenier pour le stockage.
- Un deuxième garage de plus de 65 m².
- Un hangar fonctionnel.
Les points forts :
- Vie de plain-pied et 4 chambres au total.
- Fibre optique déjà installée (idéal pour le télétravail).
- Chauffage au bois et luminosité optimale grâce a son exposition Sud/Sud-Ouest.
- Un terrain de 3 000 m² entièrement constructible.
Une propriété unique alliant le calme de la campagne, la proximité des commerces et un potentiel foncier rare.
Une opportunité à ne pas manquer !.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite,
📞 Contactez dès maintenant Justine Vetter au 06 23 20 37 75 ou par e-mail à justine@meilleurconseil-immo.com
Rare sur le marché :
Propriété d'exception sur une parcelle constructible de 3 000 m² !
Votre agent mandataire Justine Vetter a le plaisir de vous présenter cette superbe maison contemporaine, située sur la charmante commune de Saint-Julien, dans un environnement calme et privilégié à seulement 1,5 km du bourg (commerces, commodités) et à 2 km des grands axes.
Découvrez cette magnifique maison familiale aux volumes généreux et aux prestations haut de gamme.
L'Espace de Vie : Volumes, lumière et confort
Une entrée majestueuse de 12 m² qui donne immédiatement le ton de cette demeure spacieuse.
Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
Cet espace est baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées à galandage (exposées Sud / Sud-Ouest) s'ouvrant sur l'extérieur.
Un poêle à bois chaleureux vient compléter cette pièce conviviale.
Le rez-de-chaussée offre une chambre spacieuse avec rangements intégrés, une salle de bains mixte (baignoire et douche), un WC indépendant ainsi qu'un dégagement optimisé avec de nombreux placards menant à une arrière-cuisine très pratique.
A L'Étage, un bel espace nuit idéal pour la famille.
L'escalier mène à l'étage où une superbe mezzanine dessert 3 chambres lumineuses, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
Extérieurs et Annexes : Un potentiel exceptionnel !
Un terrain d'exception : Une parcelle entièrement close de 3 000 m² constructible, offrant de multiples possibilités d'aménagements futurs ou de projets de construction !
Entrée sécurisée par un portail motorisé.
Des dépendances idéales pour artisans, collectionneurs ou passionnés :
- Un premier garage avec portail motorisé et son grenier pour le stockage.
- Un deuxième garage de plus de 65 m².
- Un hangar fonctionnel.
Les points forts :
- Vie de plain-pied et 4 chambres au total.
- Fibre optique déjà installée (idéal pour le télétravail).
- Chauffage au bois et luminosité optimale grâce a son exposition Sud/Sud-Ouest.
- Un terrain de 3 000 m² entièrement constructible.
Une propriété unique alliant le calme de la campagne, la proximité des commerces et un potentiel foncier rare.
Une opportunité à ne pas manquer !.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite,
📞 Contactez dès maintenant Justine Vetter au 06 23 20 37 75 ou par e-mail à justine@meilleurconseil-immo.com
Les points forts du bien
- Emplacement
- Terrain constructible
- Qualité des prestations
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Séjour45 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2006
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureArdoise naturelle et crochet inox
- LocalisationSaint-Julien 22940
- RéférenceVM8297
Détail des pièces
- Entrée12,6 m²
- Pièce de vie45 m²
- Dégagement 4 m²
- Chambre avec rangements11 m²
- Salle de bains mixte7,60 m²
- WC avec lave mains1,8 m²
- Arrière cuisine17,51 m²
- Mezzanine8,25 m²
- Salle d'eau7,6 m²
- WC2 m²
- Chambre18 m²
- Pièce de nuit8 m²
- Chambre avec rangements9 m²
- Garage23,4 m²
- Grenier22 m²
- Garage indépendant65 m²
- Hangar m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 328 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 979268372 • RCP Groupama
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 979268372 • RCP Groupama
