Nouveauté
+ de photos
Maison de bourg à fort potentiel - Saint Donan
138 450 €
Descriptif du bien
- Surface : 111 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 08 a 50 ca
Justine Vetter, votre agent mandataire, vous ouvre les portes d'une maison idéalement située au cœur du bourg de Saint-Donan.
Laissez-vous séduire par cette maison offrant de beaux volumes et une distribution originale, idéale pour façonner votre futur cocon ou réaliser un investissement locatif sur mesure.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie agrémentée d'un insert bois, parfaite pour vos soirées d'hiver. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle, un cellier, un WC indépendant ainsi qu'un premier garage attenant.
À l'étage, l'agencement réserve une belle surprise : un premier escalier mène à un espace nuit composé de deux chambres et d'une salle d'eau.
Un second escalier, accessible directement depuis l'arrière-cuisine, dessert deux autres chambres indépendantes.
Cette configuration unique est idéale pour accueillir des invités, aménager un espace adolescents ou créer un logement indépendant.
À l'extérieur, le bien s'épanouit sur un terrain entièrement constructible, offrant de nombreuses possibilités d'extension ou d'aménagement.
Vous disposerez également d'un grand garage indépendant de 39 m² — un atout rare, parfait pour un artisan, un atelier ou du stockage — ainsi que d'un abri de jardin récent.
Côté prestations, les ouvertures et portes d'entrée ont été récemment remplacées en PVC double vitrage.
Des travaux de rénovation restent à prévoir (électricité, isolation et remplacement du système de chauffage au fioul), vous permettant de repenser le confort du bien selon vos envies et les normes actuelles.
Un bien au potentiel remarquable, idéal pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investisseur averti.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite,
📞 Contactez dès maintenant Justine Vetter au 06 23 20 37 75 ou par e-mail à justine@meilleurconseil-immo.com
Laissez-vous séduire par cette maison offrant de beaux volumes et une distribution originale, idéale pour façonner votre futur cocon ou réaliser un investissement locatif sur mesure.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie agrémentée d'un insert bois, parfaite pour vos soirées d'hiver. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle, un cellier, un WC indépendant ainsi qu'un premier garage attenant.
À l'étage, l'agencement réserve une belle surprise : un premier escalier mène à un espace nuit composé de deux chambres et d'une salle d'eau.
Un second escalier, accessible directement depuis l'arrière-cuisine, dessert deux autres chambres indépendantes.
Cette configuration unique est idéale pour accueillir des invités, aménager un espace adolescents ou créer un logement indépendant.
À l'extérieur, le bien s'épanouit sur un terrain entièrement constructible, offrant de nombreuses possibilités d'extension ou d'aménagement.
Vous disposerez également d'un grand garage indépendant de 39 m² — un atout rare, parfait pour un artisan, un atelier ou du stockage — ainsi que d'un abri de jardin récent.
Côté prestations, les ouvertures et portes d'entrée ont été récemment remplacées en PVC double vitrage.
Des travaux de rénovation restent à prévoir (électricité, isolation et remplacement du système de chauffage au fioul), vous permettant de repenser le confort du bien selon vos envies et les normes actuelles.
Un bien au potentiel remarquable, idéal pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investisseur averti.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite,
📞 Contactez dès maintenant Justine Vetter au 06 23 20 37 75 ou par e-mail à justine@meilleurconseil-immo.com
Les points forts du bien
- Emplacement
- Volumes
- Terrain constructible
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour17 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1960
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationSaint-Donan 22800
- RéférenceVM10704
Détail des pièces
- Entrée3 m²
- Salon- Séjour17 m²
- Cuisine15 m²
- Arrière cuisine11 m²
- Cellier3 m²
- 1,2WC m²
- Palier1,85 m²
- Salle d'eau1,8 m²
- Chambre16,5 m²
- Chambre14,5 m²
- Chambre étage extension H.224 CM12 m²
- Palier extension 3 m²
- Chambre étage exténsion H.224CM10,7 m²
- Garage13,7 m²
- Garage indépendant 39 m²
- Abris de jardin10,8 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3540.00 et 4850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 979268372 • RCP Groupama
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 979268372 • RCP Groupama
