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Longère de caractère avec fort potentiel - proche Lac de Guerlédan
311 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 189 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 2
- Terrain : 53 a 93 ca
- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE -
Située sur la commune de Caurel, à seulement 1 km du Lac de Guerlédan, au calme absolu, cette belle longère rénovée en 1995 bénéficie d'un emplacement privilégié sur une magnifique parcelle arborée de 5 393 m² avec arbres fruitiers.
Offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une grande famille, un projet d'accueil (gîte/chambre d'hôtes) ou un investissement, ce bien permet une division facile en 2 logements indépendants (un seul compteur électrique, ballon d'eau chaude dédié pour chaque espace).
Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée dessert un salon - salle à manger et une cuisine, ainsi qu'une cave.
Un couloir mène à un coin cuisine-repas, une chambre, une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. (possibilité d'un second logement)
À l'étage, le couloir distribue un bureau, deux chambres (dont une avec double accès), un WC indépendant et un placard de rangement. Dans le prolongement (raccordement avec le 1er logement), un palier-mezzanine dessert une chambre avec balcon, une salle de bains et un WC séparé.
A l'extérieur, une grande terrasse accessible directement depuis la cuisine, idéale pour les repas en plein air, un cabanon de jardin et un superbe terrain naturel de plus de 5 000 m², offrant sérénité et tranquillité à deux pas des activités nautiques et des randonnées du lac.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours
Située sur la commune de Caurel, à seulement 1 km du Lac de Guerlédan, au calme absolu, cette belle longère rénovée en 1995 bénéficie d'un emplacement privilégié sur une magnifique parcelle arborée de 5 393 m² avec arbres fruitiers.
Offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une grande famille, un projet d'accueil (gîte/chambre d'hôtes) ou un investissement, ce bien permet une division facile en 2 logements indépendants (un seul compteur électrique, ballon d'eau chaude dédié pour chaque espace).
Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée dessert un salon - salle à manger et une cuisine, ainsi qu'une cave.
Un couloir mène à un coin cuisine-repas, une chambre, une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. (possibilité d'un second logement)
À l'étage, le couloir distribue un bureau, deux chambres (dont une avec double accès), un WC indépendant et un placard de rangement. Dans le prolongement (raccordement avec le 1er logement), un palier-mezzanine dessert une chambre avec balcon, une salle de bains et un WC séparé.
A l'extérieur, une grande terrasse accessible directement depuis la cuisine, idéale pour les repas en plein air, un cabanon de jardin et un superbe terrain naturel de plus de 5 000 m², offrant sérénité et tranquillité à deux pas des activités nautiques et des randonnées du lac.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours
Les points forts du bien
- Divisible en deux habitations
- Rénovée avec goût
- Quatre à cinq chambres
- Grand terrain et facile d'entretien
- Quartier calme
- Proche du lac
Caractéristiques techniques
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC3
- CaveOui
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationCaurel 22530
- RéférenceVM11007
Détail des pièces
- Hall d'entrée19,76 m²
- Cave à vin7,65 m²
- Cuisine - salle à manger - salon58 m²
- Couloir1,50 m²
- Wc indépendant1,50 m²
- Espace cuisine et coin repas23,50 m²
- Salle d'eau2,26 m²
- Salle de bain7,09 m²
- Chambre 119,11 m²
- Couloir3,50 m²
- Wc indépendant1 m²
- Placard de rangement0,60 m²
- Chambre 2 mansardée9,46 m²
- Bureau6,46 m²
- Chambre 3 à double entrée12,13 m²
- Palier - mezzanine6,17 m²
- Wc indépendant0,78 m²
- Salle de bain4,84 m²
- Chambre 4 avec balcon21 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 297 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3940.00 € et 5380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 898 446 224 • RCP AACI/18170/22732
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 898 446 224 • RCP AACI/18170/22732
