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Maison de campagne à vendre, 12 pièces - Peux-et-Couffouleux 12360
289 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 224.5 m²
- Pièces : 12
- Terrain : 01 ha 02 a
Vous cherchez un havre de paix en pleine nature, soucieux de préserver son environnement ? Vous venez probablement de le trouver !
Cet ensemble immobilier de trois bâtiments, ancien corps de ferme, a été entièrement rénové avec une contrainte principale : minimiser son impact environnemental.
La première maison d'habitation, de 70m² env. se décompose au rez-de-chaussée en un séjour ouvert sur la cuisine. L'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage est entretenue par l'habillage bois omniprésent et le poêle à bois. Une salle d'eau avec grande douche à l'italienne et toilettes sèches (les raccordements pour WC conventionnelles sont en place) apportent un équilibre entre confort moderne, et installations résilientes.
A l'étage, un petit salon en mezzanine est prolongé par une grande chambre / bureau.
La luminosité de l'ensemble, associée à une isolation optimisée, en font un véritable nid douillet où il fait bon vivre !
La seconde maison d'habitation a été rénovée dans un esprit de gîte. Les 163m² habitables qu'elle développe sont répartis au rez-de-chaussée en un vaste séjour / cuisine de 42m², avec cheminée insert, d’où l'on peut accéder à une terrasse de 40m² surplombant la vallée. Un salon de lecture ouvert fait le lien avec la suite parentale et sa salle d'eau privative. Un WC indépendant s'en trouve juste à coté.
A l'étage, un palier dessert une première chambre avec mezzanine pour un total de plus de 17m², une seconde chambre de 18m², un "dortoir" de 30m², une salle d'eau et un WC indépendant.
Deux grandes caves offrent 90m² exploitables.
Enfin, une magnifique grange avec arches en pierres offre un potentiel exploitable de 100m² de plancher, avec une cave de 50m², permettant d'envisager une salle de réception ou un gite de caractère à nulle autre pareil.
L'ensemble est bâti sur un terrain attenant d'un tenant de 1ha environs, avec source permanente, ainsi qu'un terrain non attenant de 620m² env. Deux vastes potagers, et une pâture avec points d'eau en occupent l'essentiel ; le tout agrémenté d'un jardin de rocaille et d'un jardin humide.
Les toitures des habitations sont récentes et en bon état, celle de la grange semble correcte. Assainissement individuel par jardin de phytoépuration, toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, raccordement à la fibre.
Très peu de travaux à prévoir hors mis quelques petites finitions.
Un bien d'exception à visiter sans tarder !
Cet ensemble immobilier de trois bâtiments, ancien corps de ferme, a été entièrement rénové avec une contrainte principale : minimiser son impact environnemental.
La première maison d'habitation, de 70m² env. se décompose au rez-de-chaussée en un séjour ouvert sur la cuisine. L'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage est entretenue par l'habillage bois omniprésent et le poêle à bois. Une salle d'eau avec grande douche à l'italienne et toilettes sèches (les raccordements pour WC conventionnelles sont en place) apportent un équilibre entre confort moderne, et installations résilientes.
A l'étage, un petit salon en mezzanine est prolongé par une grande chambre / bureau.
La luminosité de l'ensemble, associée à une isolation optimisée, en font un véritable nid douillet où il fait bon vivre !
La seconde maison d'habitation a été rénovée dans un esprit de gîte. Les 163m² habitables qu'elle développe sont répartis au rez-de-chaussée en un vaste séjour / cuisine de 42m², avec cheminée insert, d’où l'on peut accéder à une terrasse de 40m² surplombant la vallée. Un salon de lecture ouvert fait le lien avec la suite parentale et sa salle d'eau privative. Un WC indépendant s'en trouve juste à coté.
A l'étage, un palier dessert une première chambre avec mezzanine pour un total de plus de 17m², une seconde chambre de 18m², un "dortoir" de 30m², une salle d'eau et un WC indépendant.
Deux grandes caves offrent 90m² exploitables.
Enfin, une magnifique grange avec arches en pierres offre un potentiel exploitable de 100m² de plancher, avec une cave de 50m², permettant d'envisager une salle de réception ou un gite de caractère à nulle autre pareil.
L'ensemble est bâti sur un terrain attenant d'un tenant de 1ha environs, avec source permanente, ainsi qu'un terrain non attenant de 620m² env. Deux vastes potagers, et une pâture avec points d'eau en occupent l'essentiel ; le tout agrémenté d'un jardin de rocaille et d'un jardin humide.
Les toitures des habitations sont récentes et en bon état, celle de la grange semble correcte. Assainissement individuel par jardin de phytoépuration, toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, raccordement à la fibre.
Très peu de travaux à prévoir hors mis quelques petites finitions.
Un bien d'exception à visiter sans tarder !
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour42 m²
- Surface terrasse40 m²
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1840
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCollines
- ExpositionTraversant
- IsolationFenêtres, murs et toiture
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureArdoise - étanchéité OK
- LocalisationPeux-et-Couffouleux 12360
- RéférenceVM11008
Détail des pièces
- Cave 146.6 m²
- Cave 244.41 m²
- Séjour + Cuisine42.35 m²
- Salon Bibliothèque22.92 m²
- Suite Parentale15.35 m²
- WC1.2 m²
- Chambre 111.24 m²
- Chambre 217.8 m²
- Dortoir29.83 m²
- Salle d'eau8.2 m²
- WC1.61 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829 093 723
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829 093 723
