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Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 12 pièces - Cluses 74300
450 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 227 m²
- Pièces : 12
Situé en cœur de ville, à Cluses, découvrez cet ancien hôtel transformé en immeuble de rapport, aujourd’hui exploité en 13 logements meublés loués (chambres et studios), sur une surface d’environ 227 m² habitables répartis sur 4 niveaux + combles.
L’immeuble est mitoyen sur un côté, bâti en dur sur terre-plein, et propose un agencement optimisé pour l’investissement locatif.
Composition détaillée :
🔹 Rez-de-chaussée :
✅ Rentabilité immédiate, 100 % occupé
✅ Faible vacance locative (secteur recherché)
✅ Fort potentiel locatif sur le marché étudiant, saisonnier ou ouvrier
L’immeuble est mitoyen sur un côté, bâti en dur sur terre-plein, et propose un agencement optimisé pour l’investissement locatif.
Composition détaillée :
🔹 Rez-de-chaussée :
- SAS d’entrée
- Cage d’escalier du RDC au 3e étage
- Dégagements, rangement sous escalier
- Entrée secondaire, cuisine commune, chaufferie
- 1 studio (chambre, salle d’eau, WC)
- 2 chambres avec salle de bains + WC privatifs
- Entrée d’un T2 (séjour, cuisine, chambre, salle d’eau + WC)
- Dégagements
- 4 chambres (CH3 à CH6) avec salle de bains ou salle d’eau privative
- WC communs
- Dégagements
- 4 chambres supplémentaires (CH7 à CH10), dont :
• 2 avec salle d’eau ou salle de bains
• 2 avec coin lavabo - Salle de bains commune
- WC communs
- Dégagements
- Non aménagés
✅ Rentabilité immédiate, 100 % occupé
✅ Faible vacance locative (secteur recherché)
✅ Fort potentiel locatif sur le marché étudiant, saisonnier ou ouvrier
Caractéristiques techniques
- Construction1958
- LocalisationCluses 74300
- RéférenceVM8149
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 427 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7440.00 € et 10120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
