Très rare
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Propriété de caractère avec 2eme habitation et des installations équestre sur plus d'un hectare - YFFINIAC
407 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 184 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 01 ha 01 a 91 ca
Bretagne - Côtes d'Armor - Yffiniac
Propriété de Caractère sur plus d'un Hectare avec Seconde Habitation.
Votre agent mandataire Justine Vetter vous présente cette propriété rare et particulièrement complète, implantée sur un terrain de plus de 10 000 m².
Situé à Yffiniac, ce domaine offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d'une polyvalence totale.
Grâce à la configuration du terrain et à son emplacement stratégique, tous vos projets sont ici réalisables, qu'ils soient liés à la présence d'animaux (chevaux, élevage), à une activité professionnelle ou simplement à un désir d'espace et de tranquillité.
La maison principale se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité.
La pièce de vie de 70 m², véritable cœur de la maison, intègre une cuisine entièrement aménagée et équipée. Grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace de réception se prolonge naturellement sur une grande terrasse, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la campagne environnante.
Le rez-de-chaussée surélevé permet de profiter du confort d'une vie de plain-pied avec une chambre spacieuse, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage, un palier avec rangements fonctionnels dessert trois chambres supplémentaires, une pièce en enfilade idéale pour un bureau ou autre, une lingerie ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un sous-sol complet avec deux portes de garage , assure un espace de stockage optimal.
Le véritable atout financier de cette propriété réside dans sa seconde maison indépendante de 40 m².
Chaleureuse et fonctionnelle, elle se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC.
Ce logement autonome génère une rentabilité immédiate : qu'il soit exploité en location à l'année ou en gîte touristique, ses revenus locatifs réguliers constituent un levier majeur capable de prendre en charge une partie ou la totalité de votre prêt bancaire, sécurisant ainsi grandement votre investissement.
Les extérieurs ont été parfaitement aménagés pour répondre à des besoins concrets. Le terrain d’un hectare, entièrement clôturé, abrite cinq boxes à chevaux prêts à l'emploi et deux grands hangars parfaits pour du stockage de matériel ou une activité artisanale.
L'accès à la propriété est facilité par une vaste cour fermée par un portail motorisé.
Pour les projets d'envergure, il est également possible d'acquérir en supplément une parcelle de terrain attenante d'environ 4 500 m².
Idéalement située à seulement 3 km du bourg d’Yffiniac et de ses commerces, la propriété permet de concilier vie au vert et praticité au quotidien grâce à un accès rapide aux grands axes routiers.
Une opportunité rare sur le marché, combinant espace aux possibilités infinies, installations fonctionnelles et un autofinancement partiel grâce à sa seconde habitation.
📞 Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Justine Vetter dès maintenant au 06 23 20 37 75 ou par e-mail à justine@meilleurconseil-immo.com
Propriété de Caractère sur plus d'un Hectare avec Seconde Habitation.
Votre agent mandataire Justine Vetter vous présente cette propriété rare et particulièrement complète, implantée sur un terrain de plus de 10 000 m².
Situé à Yffiniac, ce domaine offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d'une polyvalence totale.
Grâce à la configuration du terrain et à son emplacement stratégique, tous vos projets sont ici réalisables, qu'ils soient liés à la présence d'animaux (chevaux, élevage), à une activité professionnelle ou simplement à un désir d'espace et de tranquillité.
La maison principale se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité.
La pièce de vie de 70 m², véritable cœur de la maison, intègre une cuisine entièrement aménagée et équipée. Grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace de réception se prolonge naturellement sur une grande terrasse, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la campagne environnante.
Le rez-de-chaussée surélevé permet de profiter du confort d'une vie de plain-pied avec une chambre spacieuse, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage, un palier avec rangements fonctionnels dessert trois chambres supplémentaires, une pièce en enfilade idéale pour un bureau ou autre, une lingerie ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un sous-sol complet avec deux portes de garage , assure un espace de stockage optimal.
Le véritable atout financier de cette propriété réside dans sa seconde maison indépendante de 40 m².
Chaleureuse et fonctionnelle, elle se compose d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC.
Ce logement autonome génère une rentabilité immédiate : qu'il soit exploité en location à l'année ou en gîte touristique, ses revenus locatifs réguliers constituent un levier majeur capable de prendre en charge une partie ou la totalité de votre prêt bancaire, sécurisant ainsi grandement votre investissement.
Les extérieurs ont été parfaitement aménagés pour répondre à des besoins concrets. Le terrain d’un hectare, entièrement clôturé, abrite cinq boxes à chevaux prêts à l'emploi et deux grands hangars parfaits pour du stockage de matériel ou une activité artisanale.
L'accès à la propriété est facilité par une vaste cour fermée par un portail motorisé.
Pour les projets d'envergure, il est également possible d'acquérir en supplément une parcelle de terrain attenante d'environ 4 500 m².
Idéalement située à seulement 3 km du bourg d’Yffiniac et de ses commerces, la propriété permet de concilier vie au vert et praticité au quotidien grâce à un accès rapide aux grands axes routiers.
Une opportunité rare sur le marché, combinant espace aux possibilités infinies, installations fonctionnelles et un autofinancement partiel grâce à sa seconde habitation.
📞 Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Justine Vetter dès maintenant au 06 23 20 37 75 ou par e-mail à justine@meilleurconseil-immo.com
Les points forts du bien
- Seconde maison de 40 M2 Indépendante
- Equipements extérieurs complets
- confort de vie moderne
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour69 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1968
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureArdoises naturelles
- LocalisationYffiniac 22120
- RéférenceVM10622
Détail des pièces
- Cave à vin7,8 m²
- Sous sol avec garage79 m²
- Deuxième garage au sous sol avec WC indépendant17,5 m²
- Entrée6 m²
- Pièce de vie69 m²
- WC1,8 m²
- Salle de bains mixte5,5 m²
- Chambre avec rangements14,4 m²
- Dégagement3 m²
- Salle d'eau avec WC4,8 m²
- Chambre séparée en deux espaces18 m²
- Chambre13 m²
- Chambre9 m²
- Lingerie4 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 398 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 979268372 • RCP Groupama
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 979268372 • RCP Groupama
