Affaire exceptionnelle
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LOCATION LOCAL ERP BUREAUX/COMMERCE/SERVICE/ATELIER/CO-WORKING À 2 500 €/MOIS À NANTERRE (92)
2 330 € /mois HC
Descriptif du bien
- Surface : 100 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
🍝 À louer – Bureau / Local professionnel avec terrasse à Nanterre (92)
📍 Emplacement stratégique à 1 km de La Défense et à 300 m du RER (A) Nanterre Université, situé à côté d’un Franprix et en face de la Préfecture du 92 dans un quartier très dynamique (15 000 salariés et 20 000 étudiants, 10 000 habitants)
📐 Surface :
Environ 100 m² en rez-de-chaussée
Terrasse extérieure de 40 m²
Hauteur sous dalle : entre 3,5 m et 3,7 m
🏢 Usage possible :
CA 2022 : 400 000 € HT – Bénéfice : 37 000 €
CA 2023 (estimé) : 435 000 € HT
Potentiel élevé avec une activité stable et bien implantée.
🎯 Les + de ce bien :
📍 Emplacement stratégique à 1 km de La Défense et à 300 m du RER (A) Nanterre Université, situé à côté d’un Franprix et en face de la Préfecture du 92 dans un quartier très dynamique (15 000 salariés et 20 000 étudiants, 10 000 habitants)
📐 Surface :
Environ 100 m² en rez-de-chaussée
Terrasse extérieure de 40 m²
Hauteur sous dalle : entre 3,5 m et 3,7 m
🏢 Usage possible :
- Bureaux ou locaux professionnels, restaurant (four statique, sans vapeur)/commerces ou services/atelier/co-working
- Capacité actuelle : 50 places intérieures + 25 places en terrasse
- Activité ouverte selon les possibilités du bail commercial 9 ans fermes (négociable)
- Possible exploitation : Agence, atelier, bureau, cabinet médical, banque, cabinet courtier, agence voyage, opticien, pharmacie, prêt-à-porter, restaurant, brasserie, charcuterie, poissonnerie, épicerie, chocolaterie, pâtisserie, cordonnerie, salon de coiffure, auto-école, téléphonie, librairie, salon de beauté…
- 💰 Conditions financières :
Loyer annuel : 30 000 € / an (soit 2 500 € / mois)
Frais d’agence : 10 % du loyer triennal
Taxes diverses à la charge du preneur
CA 2022 : 400 000 € HT – Bénéfice : 37 000 €
CA 2023 (estimé) : 435 000 € HT
Potentiel élevé avec une activité stable et bien implantée.
🎯 Les + de ce bien :
- Belle visibilité commerciale
- Terrasse autorisée par la mairie.
- Activité clé en main avec historique de chiffre d’affaires solide.
- Bail modulable selon l’activité envisagée.
Caractéristiques techniques
- Stationnement intérieur1
- ParkingParking souterrain
- SanitairesOui
- LocalisationNanterre 92000
- RéférenceLP472
Informations complémentaires
Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
