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Rentabilité Immédiate (1 350 €/mois) - Maison + appartement loués
240 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 165 m²
- Terrain : 539 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
[INVESTISSEURS] Ensemble Immobilier — Rentabilité Immédiate (1 350 €/mois)
Idéalement situé, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main.
Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat, deux locataires sérieux déjà en place pour un revenu locatif brut de 16200 € /an.
L'ensemble se compose de deux logements distincts en très bon état :
1. Maison T4 de 120 m² (Louée 900 € / mois)
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Idéalement situé, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main.
Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat, deux locataires sérieux déjà en place pour un revenu locatif brut de 16200 € /an.
L'ensemble se compose de deux logements distincts en très bon état :
1. Maison T4 de 120 m² (Louée 900 € / mois)
- Intérieur : Pièces lumineuses, rénovation récente comme la cuisine, remplacement porte-fenêtre, agrandissement chambre avec dressing, 3 chambres, séjour très spacieux, locataire soigneux.
- Extérieur : Agréable terrasse partiellement abritée et un grand jardin privatif.
- Annexe : Un garage attenant.
- Profil locatif : Locataire en place depuis plus de 2 ans (dans sa 3ᵉ année de bail), très bon historique de paiement.
- Intérieur : Logement fonctionnel et rénové, sans espace extérieur.
- Profil locatif : Locataire en place depuis environ 1 an, très sérieux, règle les loyers en temps et en heure.
- Chauffage : Chauffage électrique (incluant un système au sol fluide d'origine, fonctionnel).
- État général : Toiture, structures et intérieurs en très bon état. Pas de travaux majeurs à anticiper.
- Compteurs : Logements autonomes.
- Forte demande locative sur le secteur
- Décalage des baux apportant une grande stabilité locative
- Gestion simplifiée : zéro travaux à lancer immédiatement
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Les points forts du bien
- Au coeur d'un village dynamique
- Couronne de Clermont-Ferrand
- Locataires sérieux
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Electrique
- Construction1980
- État intérieurEn bon état
- Isolationcombles
- Toitureen bon état général démoussage à prévoir
- LocalisationBeauregard-l'Évêque 63116
- RéférenceVI503
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2810.00 et 3860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
