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Propriété a vendre à Gouvernes .Un corps de ferme et une seconde maison
1 195 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 329 m²
- Pièces : 12
- Salle de bains : 1
- Terrain : 23 a 99 ca
A vendre a Gouvernes : Meilleur Conseil IMMO . Mme Céline Viallard vous propose : Propriété de charme : Avec deux maisons: Un corps de ferme et une seconde maison, située dans le triangle d'or de ce charmant village de Gouvernes . Situation géographique exceptionnelle, calme , exposition plein sud, piscine 5x10 mètres , aucun vis-à-vis. Ce beau corps de FERME familiale et ses annexes formant un ensemble immobilier de 329m2 habitables sur une surface au sol de 358 m² avec ainsi qu'une seconde maison de 85 m² élevée sur garages possibilité de faire " CHAMBRES D'HOTES " vous accueille sur un beau terrain clos et arboré de 2 399 m2 agrémenté de sa piscine chauffée avec terrasse, pool House. Dans cet écrin de verdure situé entre Lagny/Marne, Val d'Europe, Golf de Bussy Saint Georges et gare. Proche de Paris. Je vous propose de visiter cette maison chargée d'histoire.
En poussant les grilles de cette maison vous serez séduit par l'authenticité et les volumes. Elle se compose en rez-de-chaussée : Une entrée avec placard de rangement, une grande cuisine aménagée et équipée avec son ilot centraI moderne en prolongement un salon et une salle à manger (extension en 2005) avec cheminée à insert un espace convivial et agréable grâce à ses portes fenêtres permettant l'accès à une terrasse privative pour le petit-déjeuner, diner pour passer un moment de détente. Un cellier en prolongement de la cuisine, un bureau (où chambre), une chambre avec dressing possibilité de modifier le dressing pour en faire une salle bains / salle d'eau ( les arrivées et les évacuations étant déjà présentes), un WC indépendant avec lave mains. Sous la maison : une magnifique cave voutée, chaufferie, point d'eau. En passant par l'extérieur mais attenant à la maison : Une salle de sport, un jacuzzi avec douche. Un double garage avec porte de garage automatisée avec un atelier. A l'étage : Un palier dessert 4 espaces bien distinct : Deux grandes chambres partageant une salle d'eau commune, un dégagement, 1 WC indépendant avec lave-mains. On accède a un deuxième espace composé : d'une chambre et une salle de bains / douche, dressing donnant accès par l'escalier en colimaçon à une chambre, un salon et WC. Dans le prolongement du bâtiment: une chambre , une douche et WC.
Un studio aménagé composé en : une cuisine équipée et aménagée , un séjour, WC, une salle d'eau douche Italienne .
En mezzanine la chambre. Entrée indépendante.
Sur les extérieurs : Une seconde dépendance dans la cour face à la maison principale : un porche, un atelier ou
sellerie voutée avec fenêtres. Au-dessus avec l'accès par l'arrière un appartement indépendant
de 3 pièces d'environ 85 m2 faisant office de bureau et où de logement avec 1 chambre, une salle d'eau, WC indépendant, cuisine séjour. Dans la cour 6 places stationnements pour véhicules.
Les plus: Belles prestations et beaux volumes, Wifi, exposition plein sud, piscine au sel filtration avec billes de verres
chauffée avec volets de protection rigide sur la piscine , volet électrique sur la piscine pour plus de sécurité, terrasses, terrain paysagé et agréable, calme, chauffage au gaz et électrique, plancher chauffant sur le rez-de-chaussée , dalle chauffante électrique dans la salle manger.
Prenez contact avec Céline VIALLARD Meilleur Conseil IMMO. Honoraires d'agence à la charge vendeurs. Information d'affichage sur ce bien DPE D indice 212 et GES C indice 20 . L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4820 et 6590 par an. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline VIALLARD . Agent commercial mandataire indépendant en immobilier, entrepreneur individuel au registre spécial des agents commerciaux RSAC du tribunal de Meaux sous le numéro 794 704 676. Prix hors frais de notaire.
En poussant les grilles de cette maison vous serez séduit par l'authenticité et les volumes. Elle se compose en rez-de-chaussée : Une entrée avec placard de rangement, une grande cuisine aménagée et équipée avec son ilot centraI moderne en prolongement un salon et une salle à manger (extension en 2005) avec cheminée à insert un espace convivial et agréable grâce à ses portes fenêtres permettant l'accès à une terrasse privative pour le petit-déjeuner, diner pour passer un moment de détente. Un cellier en prolongement de la cuisine, un bureau (où chambre), une chambre avec dressing possibilité de modifier le dressing pour en faire une salle bains / salle d'eau ( les arrivées et les évacuations étant déjà présentes), un WC indépendant avec lave mains. Sous la maison : une magnifique cave voutée, chaufferie, point d'eau. En passant par l'extérieur mais attenant à la maison : Une salle de sport, un jacuzzi avec douche. Un double garage avec porte de garage automatisée avec un atelier. A l'étage : Un palier dessert 4 espaces bien distinct : Deux grandes chambres partageant une salle d'eau commune, un dégagement, 1 WC indépendant avec lave-mains. On accède a un deuxième espace composé : d'une chambre et une salle de bains / douche, dressing donnant accès par l'escalier en colimaçon à une chambre, un salon et WC. Dans le prolongement du bâtiment: une chambre , une douche et WC.
Un studio aménagé composé en : une cuisine équipée et aménagée , un séjour, WC, une salle d'eau douche Italienne .
En mezzanine la chambre. Entrée indépendante.
Sur les extérieurs : Une seconde dépendance dans la cour face à la maison principale : un porche, un atelier ou
sellerie voutée avec fenêtres. Au-dessus avec l'accès par l'arrière un appartement indépendant
de 3 pièces d'environ 85 m2 faisant office de bureau et où de logement avec 1 chambre, une salle d'eau, WC indépendant, cuisine séjour. Dans la cour 6 places stationnements pour véhicules.
Les plus: Belles prestations et beaux volumes, Wifi, exposition plein sud, piscine au sel filtration avec billes de verres
chauffée avec volets de protection rigide sur la piscine , volet électrique sur la piscine pour plus de sécurité, terrasses, terrain paysagé et agréable, calme, chauffage au gaz et électrique, plancher chauffant sur le rez-de-chaussée , dalle chauffante électrique dans la salle manger.
Prenez contact avec Céline VIALLARD Meilleur Conseil IMMO. Honoraires d'agence à la charge vendeurs. Information d'affichage sur ce bien DPE D indice 212 et GES C indice 20 . L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4820 et 6590 par an. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline VIALLARD . Agent commercial mandataire indépendant en immobilier, entrepreneur individuel au registre spécial des agents commerciaux RSAC du tribunal de Meaux sous le numéro 794 704 676. Prix hors frais de notaire.
Les points forts du bien
- Environnement calme, agréable, maison spacieuse
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Electrique, Gaz
- OuverturesPVC
- Surface au sol358 m²
- Séjour60 m²
- Chambres8
- Salle d'eau3
- WC5
- Construction1900
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur6
- CaveOui
- Description de la piscinecouverture éléctrique pour sécurité
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuiles plates
- LocalisationGouvernes 77400
- RéférenceVM7409
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4820.00 € et 6590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 794704676 • RCP VD.7.000.002
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 794704676 • RCP VD.7.000.002
