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Maison coup de cœur en plein centre d'Yffiniac – Vie de village et confort moderne !
322 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 167 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 03 a 32 ca
Maison coup de cœur en plein centre d'Yffiniac – Vie de village et confort moderne !
En quête d’un lieu de vie alliant espace, confort et charme, au cœur d’un bourg vivant et convivial ? Cette maison familiale nichée en plein centre d’Yffiniac, à deux pas des commerces, des écoles et des services, a tout pour vous séduire.
Dès l’entrée, vous serez conquis par une pièce de vie exceptionnelle de plus de 70 m², baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour.
Les volumes généreux invitent à la détente, aux repas en famille ou entre amis, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
À l’étage, le charme opère encore :
Côté extérieur, place à la convivialité : un jardin agréable, une grande terrasse, et surtout… une piscine chauffée pour prolonger l’été et savourer chaque instant.
Les plus :
À découvrir sans tarder. Pour toute information ou une visite, contactez-moi !
En quête d’un lieu de vie alliant espace, confort et charme, au cœur d’un bourg vivant et convivial ? Cette maison familiale nichée en plein centre d’Yffiniac, à deux pas des commerces, des écoles et des services, a tout pour vous séduire.
Dès l’entrée, vous serez conquis par une pièce de vie exceptionnelle de plus de 70 m², baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour.
Les volumes généreux invitent à la détente, aux repas en famille ou entre amis, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
À l’étage, le charme opère encore :
- Trois belles chambres,
- Une salle d’eau avec WC,
- Une mezzanine lumineuse, parfaite pour un coin lecture, un bureau ou un espace nuit supplémentaire.
Côté extérieur, place à la convivialité : un jardin agréable, une grande terrasse, et surtout… une piscine chauffée pour prolonger l’été et savourer chaque instant.
Les plus :
- Maison située au cœur de la vie locale
- Prestations de qualité, volumes généreux
- Pas de travaux à prévoir, posez vos valises !
À découvrir sans tarder. Pour toute information ou une visite, contactez-moi !
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesPVC
- PiscineOui
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1950
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationlaine verre
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- Toitureardoise
- LocalisationYffiniac 22120
- RéférenceVM8497
Détail des pièces
- cuisine12 m²
- piece a vivre58 m²
- wc1.5 m²
- Palier4 m²
- Chambre bleu11.5 m²
- chambre rose14.5 m²
- chambre stockage16 m²
- salle d'eau wc7.1 m²
- mezzanine13 m²
- chambre sous mansarde 45 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2433.00 € et 3293.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 925291577 • RCP CNACIM 59661778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 925291577 • RCP CNACIM 59661778
