Exclusivité
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Propriété équestre composée de deux maisons sur plus de 10 000 m2 de terrain
439 875 €
Descriptif du bien
- Surface : 184 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 01 ha 01 a 91 ca
Votre agent mandataire Justine Vetter à la plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété équestre composée de deux maisons sur plus de 10 000 m2 de terrain.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie de 70 m², baignée de lumière, avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée.
Elle s’ouvre sur une grande terrasse, idéale pour vos repas d’été, offrant une vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bains confortable, et un WC indépendant.
À l’étage, un palier avec rangements dessert trois chambres, une pièce en enfilade, une lingerie et une salle d’eau avec WC : de quoi accueillir famille et invités avec tout le confort nécessaire.
Le tout sur un sous-sol complet, avec un grand garage, auquel s’ajoute un second garage indépendant.
Une deuxième maison de 40 m² pour accueillir ou louer.
Indépendante et chaleureuse, cette maisonnette peut faire office de gîte, logement pour amis ou accueil touristique.
Elle comprend une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, et une salle d’eau avec WC. De quoi garantir l’intimité de chacun, dans un cadre verdoyant.
Un cadre rêvé pour les amoureux des chevaux et de la nature
Le terrain de plus de 10 000 m² est entièrement clos, offrant un vaste espace sécurisé pour petits et grands.
Côté équipements :
• 5 boxes à chevaux pour accueillir vos compagnons,
• Deux hangars pour le matériel ou l’activité agricole,
• Une grande cour avec portail motorisé pour plus de confort au quotidien.
À seulement 3 km du bourg d’Yffiniac et de ses commerces, vous bénéficiez de la tranquillité de la campagne, sans renoncer à la proximité des services.
Les grands axes sont accessibles en quelques minutes, et la plus grande réserve naturelle de Bretagne se trouve à seulement 5 km, offrant une multitude de sentiers pour vos balades à pied, à vélo ou à cheval.
Possibilité d’acquérir en supplément un terrain d’environ 4500 m2.
Un bien rare, où chaque détail a été pensé pour conjuguer nature, confort et liberté.
À découvrir sans tarder.
📞 Contactez Justine Vetter dès maintenant au 06 23 20 37 75 ou par e-mail à justine@meilleurconseil-immo.com pour organiser une visite.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie de 70 m², baignée de lumière, avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée.
Elle s’ouvre sur une grande terrasse, idéale pour vos repas d’été, offrant une vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bains confortable, et un WC indépendant.
À l’étage, un palier avec rangements dessert trois chambres, une pièce en enfilade, une lingerie et une salle d’eau avec WC : de quoi accueillir famille et invités avec tout le confort nécessaire.
Le tout sur un sous-sol complet, avec un grand garage, auquel s’ajoute un second garage indépendant.
Une deuxième maison de 40 m² pour accueillir ou louer.
Indépendante et chaleureuse, cette maisonnette peut faire office de gîte, logement pour amis ou accueil touristique.
Elle comprend une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, et une salle d’eau avec WC. De quoi garantir l’intimité de chacun, dans un cadre verdoyant.
Un cadre rêvé pour les amoureux des chevaux et de la nature
Le terrain de plus de 10 000 m² est entièrement clos, offrant un vaste espace sécurisé pour petits et grands.
Côté équipements :
• 5 boxes à chevaux pour accueillir vos compagnons,
• Deux hangars pour le matériel ou l’activité agricole,
• Une grande cour avec portail motorisé pour plus de confort au quotidien.
À seulement 3 km du bourg d’Yffiniac et de ses commerces, vous bénéficiez de la tranquillité de la campagne, sans renoncer à la proximité des services.
Les grands axes sont accessibles en quelques minutes, et la plus grande réserve naturelle de Bretagne se trouve à seulement 5 km, offrant une multitude de sentiers pour vos balades à pied, à vélo ou à cheval.
Possibilité d’acquérir en supplément un terrain d’environ 4500 m2.
Un bien rare, où chaque détail a été pensé pour conjuguer nature, confort et liberté.
À découvrir sans tarder.
📞 Contactez Justine Vetter dès maintenant au 06 23 20 37 75 ou par e-mail à justine@meilleurconseil-immo.com pour organiser une visite.
Les points forts du bien
- Emplacement
- Environnement
- Classe énergétique B
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour69 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1968
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureArdoise naturelle
- LocalisationYffiniac 22120
- RéférenceVM7271
Détail des pièces
- cave à vin7,8 m²
- Sous sol avec garage79 m²
- Garage avec WC indépendant17,5 m²
- Entrée6 m²
- Pièce de vie69 m²
- WC1,8 m²
- Salle de bains mixte5,5 m²
- Chambre + rangements14,4 m²
- Dégagements3 m²
- Salle d'eau avec WC4,8 m²
- Chambre séparée en deux espaces18 m²
- Chambre13 m²
- Chambre9 m²
- Lingerie4 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 979268372 • RCP Groupama
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 979268372 • RCP Groupama
