Appartement à vendre, 5 pièces - Gaillard 74240
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T5 duplex coté frontiere

350 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 94.5 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 2
  • Ascenseur : Non
Superbe T5 en duplex idéalement situé à la frontière suisse, dans la zone prisée entre Gaillard et Ambilly. Cette résidence est à proximité immédiate du tramway et de la douane, offrant ainsi une accessibilité optimale.

Ce bien rare se distingue par son agencement impeccable et ses finitions de qualité. Avec une entrée indépendante, il offre une sensation d'intimité unique.

Doté d'un excellent potentiel de rentabilité locative, ce T5 est parfaitement adapté à la colocation ou à ceux qui recherchent un espace pour leur futur chez eux.

La copropriété bénéficie de très faibles charges grâce à un syndic bienveillant et composé de seulement 4 lots principaux, assurant ainsi une gestion efficace et des coûts maîtrisés.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investissement ou de résidence principale dans un environnement privilégié.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier.
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Caractéristiques techniques

  • Piscine
    Non
  • Chambres
    4
  • WC
    2
  • Étage
    1
  • Construction
    1949
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Cave
    Oui
  • Localisation
    Gaillard 74240
  • Référence
    VA3009

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2070.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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