Spécial investisseur
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Ensemble 5 ch. ou 2 logements + Ateliers et Garage
140 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 167 m²
- Terrain : 273 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Maison en pierre offrant un potentiel unique sur le marché et une flexibilité.
Bâtie sur un petit terrain facile d'entretien, elle s'adapte à un projet locatif
(Maison principale T4 de 110m² + Appartement T2 de 60 m² totalement indépendant + Ateliers et Garage).
Un escalier extérieur mène au premier niveau de la maison (atelier complet en dessous).
Si on continue à monter, on accède à l'appartement de manière 100% autonome.
Possibilité de lier le tout par l'intérieur pour créer une seule habitation.
LA MAISON PRINCIPALE (110m²) :
Des travaux de rafraîchissement et de finition sont à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel du bien :
L'APPARTEMENT T2 (Environ 70 m² - A RENOVER entièrement) :
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Bâtie sur un petit terrain facile d'entretien, elle s'adapte à un projet locatif
(Maison principale T4 de 110m² + Appartement T2 de 60 m² totalement indépendant + Ateliers et Garage).
Un escalier extérieur mène au premier niveau de la maison (atelier complet en dessous).
Si on continue à monter, on accède à l'appartement de manière 100% autonome.
Possibilité de lier le tout par l'intérieur pour créer une seule habitation.
LA MAISON PRINCIPALE (110m²) :
- Un grand salon/salle à manger lumineux de 30 m², une cuisine séparée de 11 m² avec son cellier attenant très pratique, et une chambre/bureau de 9,5 m².
- Un dégagement donne un accès direct sur une terrasse entourée de verdure, accès à l'atelier qui se trouve sous l'appartement.
- À l’étage : Un palier dessert 3 chambres, une salle de bains et l'accès à des combles déjà isolés.
- Sous-sol : Un très grand atelier complet sous toute la surface.
Des travaux de rafraîchissement et de finition sont à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel du bien :
- Rénovation de la salle de bains
- Finitions de l'isolation intérieure de la maison (commencée, reste principalement le pourtour de certaines fenêtres).
L'APPARTEMENT T2 (Environ 70 m² - A RENOVER entièrement) :
- Situé au-dessus du garage et de son propre atelier, il comprend une cuisine séparée, une salle d’eau, une chambre et un espace salon/salle à manger doté de 2 portes-fenêtres ouvrant sur un balcon.
- Chaudière gaz obsolète
- Fenêtres et portes en bois, simple vitrage
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Les points forts du bien
- Modularité
- Rénovations récentes
- Ecole à 2min à pieds
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Pompe à chaleur/Individuel
- Construction1927
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- VueJardin, terrasse
- IsolationMurs et combles laine de verre
- Stationnement intérieur2
- ToitureA vérifier
- Composition de l'immeuble1 maison
1 appartement
2 ateliers
1 garage
1 terrasse + jardinet - LocalisationLa Monnerie-le-Montel 63650
- RéférenceVI519
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Marie-Ange BLANCHET
Conseillère immobilier
La Monnerie-le-Montel et alentours
