Affaire exceptionnelle
VENTE D’UN IMMEUBLE DE 2 COMMERCES ET 11 LOGEMENTS À VERSAILLES (78)
3 885 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 497 m²
🏰 Immeuble de caractère à Versailles – Quartier Notre-Dame
📍 Adresse premium à moins de 300 m du Château de Versailles, dans le quartier emblématique de Notre-Dame, à proximité immédiate de toutes commodités et bien desservi :
🏗️ Répartition par niveaux :
📄 Taxe foncière 2024 : 7 758 €
🎯 Points forts :
📍 Adresse premium à moins de 300 m du Château de Versailles, dans le quartier emblématique de Notre-Dame, à proximité immédiate de toutes commodités et bien desservi :
- RER C à 700 m
- Transilien L à 610 m
🏗️ Répartition par niveaux :
- R-1 : Caves réservées aux logements
- RDC :
• 2 commerces loués via baux 9 ans fermes :- 1 bail à effet du 01/01/2025
- 1 bail à effet du 29/03/2022
• 1 bureau/loge gardien
- R+1 :
• 1 T2 (réserve commerciale), 1 réserve, 1 T1, 1 T2 - R+2 :
• 1 T3 loué (bail 1989 au 09/12/2020), 1 T1 libre, 1 T2 libre - R+3 :
• 1 T1 libre, 2 T2 libres - R+4 :
• 1 T2 libre, 1 T3 (ou possibilité de division en 2 T1) libre
- Ravalement de façade
- Reprise des souches de cheminée
- Rénovation cage d’escalier & cour intérieure
📄 Taxe foncière 2024 : 7 758 €
🎯 Points forts :
- Adresse ultra-prisée au cœur du centre historique
- Mixité d’usage : commerces en place + logements
- Fort potentiel locatif & patrimonial
- Opportunité d’optimisation fiscale via déficit foncier
Les points forts du bien
- Localisation
Caractéristiques techniques
- LocalisationVersailles 78000
- RéférenceVI393
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 700 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1002.00 € et 1356.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
