Affaire exceptionnelle
IMMEUBLE MIXTE AVEC RENTABILITE POTENTIELLE 5,3% AU CŒUR DE VERSAILLES (78)
3 885 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 497 m²
🏰 Immeuble de caractère à Versailles – Prestigieux Quartier Notre-Dame
📍 Adresse premium à moins de 300 m du Château de Versailles, dans le quartier emblématique de Notre-Dame, à proximité immédiate de toutes commodités et bien desservi :
RDC : deux commerces sécurisés par baux 9 ans fermes (2022 & 2025) + bureau/loge.
Étages : 10 lots d’habitation (du T1 au T3) avec plusieurs appartements libres, offrant un fort potentiel de relocation.
Certaines unités peuvent être réaménagées (possibilité de division d’un T3 en deux T1).
Travaux récents : ravalement, réfection des souches de cheminée, rénovation cage d’escalier et cour.
Prévoir modernisation énergétique (étiquettes E à G) ouvrant droit à un dispositif de déficit foncier intéressant.
Taxe foncière maîtrisée : 7 758 € en 2024.
🎯 Points forts :
📍 Adresse premium à moins de 300 m du Château de Versailles, dans le quartier emblématique de Notre-Dame, à proximité immédiate de toutes commodités et bien desservi :
- RER C à 700 m
- Transilien L à 610 m
RDC : deux commerces sécurisés par baux 9 ans fermes (2022 & 2025) + bureau/loge.
Étages : 10 lots d’habitation (du T1 au T3) avec plusieurs appartements libres, offrant un fort potentiel de relocation.
Certaines unités peuvent être réaménagées (possibilité de division d’un T3 en deux T1).
Travaux récents : ravalement, réfection des souches de cheminée, rénovation cage d’escalier et cour.
Prévoir modernisation énergétique (étiquettes E à G) ouvrant droit à un dispositif de déficit foncier intéressant.
Taxe foncière maîtrisée : 7 758 € en 2024.
🎯 Points forts :
- Adresse ultra-prisée au cœur du centre historique
- Mixité d’usage : commerces en place + logements
- Fort potentiel locatif & patrimonial
- Opportunité d’optimisation fiscale via déficit foncier
Les points forts du bien
- Localisation, déficit foncier, travaux récents
Caractéristiques techniques
- LocalisationVersailles 78000
- RéférenceVI393
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 700 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1002.00 € et 1356.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
