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Maison de caractère 94 m² – Idéal Investissement ou Résidence Principale
77 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 94 m²
- Pièces : 5
Secteur très calme – Vue verdure
Située dans une impasse au calme absolu, cette maison en pierres d'environ 94 m² offre une grande flexibilité d'aménagement.
Actuellement configurée en deux logements indépendants, elle convient parfaitement pour un projet d'investissement locatif (rendement double) ou pour une résidence principale avec espace indépendant (projet familial, bureau, location saisonnière).
Ou ajouter un escalier intérieur et faire communiquer les 3 niveaux...
Sur 3 niveaux :
Annexes & Extérieurs :
Les + du bien :
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Située dans une impasse au calme absolu, cette maison en pierres d'environ 94 m² offre une grande flexibilité d'aménagement.
Actuellement configurée en deux logements indépendants, elle convient parfaitement pour un projet d'investissement locatif (rendement double) ou pour une résidence principale avec espace indépendant (projet familial, bureau, location saisonnière).
Ou ajouter un escalier intérieur et faire communiquer les 3 niveaux...
Sur 3 niveaux :
- Rez-de-chaussée — Studio (approx. 35 m²) :
- Entrée séparée avec WC.
- Pièce de vie lumineuse de 28 m².
- Salle d'eau.
- 1er & 2e étages — Appartement T3 en duplex (approx. 59 m²) :
- Niveau 1 : Entrée, salon spacieux et cuisine séparée, salle d'eau.
- Niveau 2 (accès par escalier type meunier) : Deux chambres, espace buanderie équipé d'un WC, d'un lavabo et de l'emplacement pour machine à laver.
Annexes & Extérieurs :
- Jardinet/terrasse privatif pour profiter de l'extérieur.
- Atelier (idéal bricolage ou rangement).
- Cave dans la roche
Les + du bien :
- Fenêtres PVC double vitrage récents
- Poele à granulés pour Duplex et radiateurs électriques pour studio au rdc
- Toiture révisée (aucun gros travail de couverture à prévoir)
- Maison reliée au tout à l'égout
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Les points forts du bien
- Calme
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol71 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1750
- État intérieurRafraîchi
- CuisineAménagée
- ExpositionNord-Sud
- IsolationMurs intérieurs-phonique entre 2 niveaux
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureBon état général / Gouttieres cheneaux en zinc
- LocalisationLa Monnerie-le-Montel 63650
- RéférenceVM10521
Détail des pièces
- Entrée3.12 m²
- Séjour cuisine27.92 m²
- WC0.96 m²
- Salle d'eau3.16 m²
- Entrée2.73 m²
- Salle d'eau5.20 m²
- Cuisine15.8 m²
- Salon9.54 m²
- Chambre 17.59 m²
- Chambre 29.66 m²
- Salle d'eau sans douche (WC, lavabo et emplacement machine)4.58 m²
- Dégagement avec grand placard3.45 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
