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Maison Investissement Locatif
35 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 113 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
Maison de 113m² sur 2 niveaux + combles aménageables (hauteur >3m)
Jardin de 200m² et garage attenant
A RENOVER ENTIEREMENT
La maison bénéficie d'une lumière traversante Nord/Sud.
Au rez-de-chaussée (55m²) :
Une hauteur suffisante pour aménager cette surface et devenir habitable. Plusieurs fenêtres déjà existantes même si bois simple vitrage, les ouvertures existent.
La maison peut être reconfigurée pour créer 2 voir 3 logements à mettre en location (rendement brut estimé : 7%min.)
Les fenêtres avaient été remplacées il y a une dizaine d'années (PVC double vitrage) mais les derniers locataires n'ont laissés fonctionnelles que celles du rez-de-chaussée...
Charpente traditionnelle, couverture tuiles à resuivre (pas d'infiltration d'eau constatée), zinguerie et planches de rives à rénover
Ancienne chaudière électrique hors service.
Le gaz arrive dans la rue si besoin.
La maison est raccordée au tout à l'égout.
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Jardin de 200m² et garage attenant
A RENOVER ENTIEREMENT
La maison bénéficie d'une lumière traversante Nord/Sud.
Au rez-de-chaussée (55m²) :
- Entrée/Cuisine
- Salle à manger/salon
- Espace buanderie
- Salle de bains
- Pièce palier
- 3 chambres
- 1 salle d'eau
Une hauteur suffisante pour aménager cette surface et devenir habitable. Plusieurs fenêtres déjà existantes même si bois simple vitrage, les ouvertures existent.
La maison peut être reconfigurée pour créer 2 voir 3 logements à mettre en location (rendement brut estimé : 7%min.)
Les fenêtres avaient été remplacées il y a une dizaine d'années (PVC double vitrage) mais les derniers locataires n'ont laissés fonctionnelles que celles du rez-de-chaussée...
Charpente traditionnelle, couverture tuiles à resuivre (pas d'infiltration d'eau constatée), zinguerie et planches de rives à rénover
Ancienne chaudière électrique hors service.
Le gaz arrive dans la rue si besoin.
La maison est raccordée au tout à l'égout.
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Les points forts du bien
- 2 entrées indépendantes
- Proche accès A89
- Quartier calme
Caractéristiques techniques
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- LocalisationCelles-sur-Durolle 63250
- RéférenceVM10258
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4050.00 et 5520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
