Ferme à vendre, 14 pièces - Labatut 40300
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FERME AVEC GRANGE/ECURIES - 24 HA

398 500

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Descriptif du bien

  • Surface : 317.72 m²
  • Pièces : 14
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 02 ha 40 a
           Ferme Charmante et Spacieuse    

Ferme Charmante et Spacieuse RÉNOVATION À TERMINER

 

Imaginez-vous vivre dans une ferme authentique, en partie rénovée avec soin, offrant un cadre de vie idyllique et spacieux. Cette propriété, construite en 1947, a été métamorphosée pour répondre aux standards modernes tout en conservant son charme d'antan. Avec une surface habitable de 317,72 m² et un terrain de 24000 m², cette demeure est un véritable havre de paix.

La ferme, située sur deux niveaux, offre une distribution harmonieuse de ses 14 pièces, dont 8 chambres confortables. Le séjour, d'une superficie de 52 m², est un espace de vie lumineux et convivial, parfait pour accueillir famille et amis. La cuisine indépendante, non équipée, vous permet de laisser libre cours à votre créativité culinaire.

Le jardin, soigneusement entretenu, est un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous détendre et profiter de la vue imprenable sur la campagne environnante. La toiture, en très bon état, et l'isolation soufflée garantissent une habitation confortable et économique en termes de chauffage.

Cette ferme, bien que nécessitant quelques petits travaux de rafraîchissement, est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien immobilier au standing exceptionnel. Les ouvertures en PVC/aluminium et les portes à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique optimale. Les trois WC indépendants dont deux et les deux salles d'eau à terminées complètent ce tableau de confort moderne.

La ferme est située dans un environnement privilégié, à proximité de plusieurs commodités. A seulement 5 minutes, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire, ainsi qu'un restaurant. En voiture, à 5 minutes, vous aurez accès à plusieurs commerces d'alimentation générale et à des médecins généralistes. À 10 minutes en voiture, vous trouverez des crèches, un collège, et plusieurs parcs et jardins.

Les points forts du bien

  • 7 CHAMBRES - MAISONNETTE T3 -GRAND TERRAIN
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Gaz/En citerne
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée
  • Climatisation
    Réversible
  • Séjour
    52 m²
  • Chambres
    8
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Construction
    1947
  • État intérieur
    Petits travaux à prévoir
  • Cuisine
    Non équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Traversant
  • Isolation
    Soufflée
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Toiture
    très bon état
  • Localisation
    Labatut 40300
  • Référence
    VM7704

Détail des pièces

  • Maisonnette : 1 chambre/ séjour/cuisine/salle de bain-wc
    35 m²
  • atelier avec lavabo et bureau
    59.34 m²
  • séjour
    52.34 m²
  • chai
    38.7 m²
  • chambre 1
    20.25 m²
  • salon
    18.9 m²
  • cuisine
    16 m²
  • chambre 2
    14.8 m²
  • chaufferie
    19.04 m²
  • chambre 3
    20.7 m²
  • chambre 4
    19.32 m²
  • chambre 5
    11.97 m²
  • chambre 6
    5.67 m²
  • chambre 7
    16.57 m²
  • wc
    2.67 m²
  • salle d'eau en attente
    5.1 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 7.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 369 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3890.00 et 5300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 40749816100022

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