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Grande maison en pierre 5 ch. ou 2 logements + Ateliers
140 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 167 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
Venez découvrir cette charmante maison en pierre offrant un potentiel unique sur le marché et une flexibilité totale. Bâtie sur un petit terrain facile d'entretien, elle s'adapte à tous vos projets : GRANDE MAISON FAMILIALE (jusqu'à 5 chambres) OU PROJET LOCATIF / ARTISAN (Maison principale + Appartement T2 de 70 m² totalement indépendant + Ateliers).
Travaux déjà réalisés sur la maison : huisseries PVC, chauffage PAC.
Des travaux de rafraîchissement et de finition sont à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel du bien :
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- Volumes annexes : Idéal artisan, collectionneur ou bricoleur. La propriété est bâtie sur un sous-sol complet comprenant un GARAGE et DEUX ATELIERS.
- Modularité totale : Un escalier extérieur mène au premier niveau. Si on continue à monter, on accède à l'appartement de manière 100% autonome. Possibilité de lier le tout par l'intérieur pour créer une seule habitation.
- Confort & Énergie : Maison équipée d'une POMPE À CHALEUR récente, fenêtres et portes en PVC double vitrage, volets roulants.
- Rez-de-chaussée de vie : Un grand salon/salle à manger lumineux de 30 m², une cuisine séparée de 11 m² avec son cellier attenant très pratique, et une chambre/bureau de 9,5 m² (idéal télétravail).
- Extérieur : Un dégagement donne un accès direct sur une jolie terrasse entourée de verdure, au calme.
- À l’étage : Un palier dessert 3 chambres, une salle de bains et l'accès à des COMBLES AMÉNAGEABLES déjà isolés.
- Sous-sol : Un très grand atelier complet sous toute la surface.
- Situé au-dessus du garage et de son propre atelier, il comprend une cuisine séparée, une salle d’eau, une chambre et un espace salon/salle à manger doté de 2 PORTES-FENÊTRES ouvrant sur un balcon.
- Parfait pour générer un revenu locatif, loger un adolescent, un proche, ou pour servir de 4ème et 5ème chambres à la maison principale (accès existant).
Travaux déjà réalisés sur la maison : huisseries PVC, chauffage PAC.
Des travaux de rafraîchissement et de finition sont à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel du bien :
- Rénovation de la salle de bains de la maison.
- Finitions de l'isolation intérieure de la maison (commencée, reste principalement le pourtour de certaines fenêtres).
- Rénovation globale de l'appartement (chauffé par une ancienne chaudière gaz).
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Les points forts du bien
- Modularité
- Rénovations récentes
- Ecole à 2min à pieds
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Volets électriques
- Surface balcon5 m²
- Surface terrasse10 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1927
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Ouest
- IsolationMurs et combles laine de verre
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- Balcon1
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureA vérifier
- LocalisationLa Monnerie-le-Montel 63650
- RéférenceVM10338
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3300.00 et 4450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
