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Maison individuelle à vendre , 8 pièces - Merléac 22460

Maison de charme et son appartement

194 800

Maison individuelle à vendre , 8 pièces - Merléac 22460
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Descriptif du bien

  • Surface : 165 
  • Terrain : 20 a 50 ca
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 1
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

MAISON 8 PIÈCES AVEC JARDIN - PROCHE DE GUERLEDAN, A 5 MINUTES DU LAC DE BOSMELEAC ET A 20 MINUTES DE LOUDEAC

En vente : à Merléac (22460) découvrez cette grande maison de charme et son appartement d'une surface totale de 165 m² (possibilité de ne créer qu'un seul espace).

Elle bénéficie d'une exposition est. C'est une habitation de haut standing datant de 1980. 

La maison se compose au rez de chaussée : d'un hall d'entrée, d'un salon-salle à manger de 26 m² avec sa cheminée à foyer fermé,  d'une cuisine aménagée ouverte sur le salon de 17 m² et d'un wc.

A l'étage : quatre chambres avec parquet massif dont une de 21 m², une salle d'eau, un wc séparé et un espace de rangement.

Au sous-sol : un grand espace de stationnement de 52 m² avec porte de garage motorisée, une arrière-cuisine de 25 m², une cave de 13 m² et une dernière pièce de 16 m².

L'appartement situé au rez de chaussée se compose : d'une cuisine-salon de 20 m², d'une buanderie, d'une salle de bain et d'une grande chambre avec dressing.
 
Cette habitation raccordée au tout à l'égout, bénéficie d'une très bonne isolation grâce à sa conception en béton cellulaire, avec isolation par l'extérieur, isolation sous combles et ses huisseries récentes. 

Un jardin vient compléter ce bien sur un terrain d'une surface de 2 050 m². 

Concernant le stationnement des véhicules, deux entrées indépendantes sont présentes. 

Dans la commune de Merléac, l'école du Château peut accueillir les enfants de la maternelle au CM2 et un city stade a été installé récemment.

Son prix de vente est de 194 800 € (honoraires à la charge du vendeur).

Contactez-moi pour plus de renseignements sur cette maison de charme.

Morgan ROUSSEAU conseiller immobilier sur GUERLEDAN et Alentours.
 

Les points forts du bien

  • marbre au sol
  • isolation par l'extérieur
  • isolation sous combles
  • pas de travaux à prévoir
  • DPE classé en C et A
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM658
  • Localisation
    Merléac 22460
  • Construction
    1980
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Est
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Isolation
    par l'extérieur
  • Toiture
    bon état

Détail des pièces

  • cuisine - salon appartement
    20 m²
  • hall/buanderie appartement
    3,5 m²
  • salle de bain avec wc appartement
    5,2 m²
  • chambre avec dressing appartement
    14,6 m²
  • hall d'entrée maison
    6,5 m²
  • salon - salle à manger maison
    25,7 m²
  • cuisine avec coin repas maison
    17 m²
  • chambre 1 maison
    14 m²
  • bureau maison
    9 m²
  • chambre 2 maison
    10,65 m²
  • chambre 3 maison
    21 m²
  • sous-sol / garage maison
    52,5 m²
  • arrière-cuisine
    25 m²
  • cave
    12,8 m²
  • pièce annexe
    15,6 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 1401. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360 et 1900 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 898 446 224 • RCP AACI/18170/22732

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