Exclusivité
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Exclusivité : Vente Propriété équestre composée de deux maisons sur plus de 10 000 m2 de terrain
416 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 184 m²
- Pièces : 6
Elisa Doméon – Meilleur Conseil Immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité une propriété d'exception, véritable pépite nichée dans un écrin de verdure à seulement 3 kilomètres du centre d'Yffiniac et de ses commerces, et à environ 1,5 km de la gare d’Yffiniac, offrant un accès facile aux transports.
Au cœur d’un environnement préservé, où la nature s’exprime pleinement, cette magnifique propriété équestre, idéale également pour d’autres activités liées aux animaux, déploie tout son charme sur plus d’un hectare de terrain entièrement clos.
Dès l'arrivée, le sentiment est immédiat : celui d'être dans un véritable coin de paradis. Ici, le calme, l'espace et la verdure offrent un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards tout en restant proche des commerces et commodités.
La maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Sa superbe pièce de vie d'environ 70 m², ouverte sur une spacieuse terrasse dominant la campagne environnante, invite à profiter pleinement de chaque instant. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et offrent un panorama apaisant sur les prairies et les espaces verts qui entourent la propriété.
La vie de famille y trouve naturellement sa place grâce à ses quatre chambres, ses espaces annexes et ses nombreux rangements, tandis que le sous-sol complet et les deux garages apportent un confort de vie appréciable au quotidien. Une des chambres dispose également d’une pièce en enfilade pouvant faire office de bureau, dressing ou espace polyvalent selon les besoins.
La propriété bénéficie également d'une seconde maison indépendante d'environ 40 m², un véritable privilège aujourd'hui tant ce type de prestation se fait rare.
Entièrement habitable, elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Véritable cocon indépendant, elle permettra aussi bien de recevoir famille et amis que de développer un projet de gîte ou de location, offrant un véritable revenu complémentaire, tout en préservant l'intimité de chacun.
Cette maisonnette représente indéniablement l'un des atouts majeurs de la propriété et contribue à son caractère unique sur le secteur.
Les amoureux des chevaux et des grands espaces seront également conquis par les équipements présents :
• cinq boxes
• deux hangars de stockage
• une vaste cour
• plus de 10 000 m² de terrain entièrement clôturé et cour fermée avec portail électrique, permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant.
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant la sérénité de la campagne à la proximité des services. Depuis la maison, de nombreux chemins et espaces naturels offrent déjà un véritable terrain de jeu pour les balades à pied, à vélo ou à cheval. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité de la plus grande réserve naturelle de Bretagne, qui constitue un cadre exceptionnel pour prolonger ces escapades.
Une parcelle complémentaire d'environ 4 500 m² peut également être acquise en supplément.
Un lieu de vie unique, une propriété de caractère et une opportunité rare pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un cadre de vie exceptionnel.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :
Élisa DOMÉON
06 82 69 84 07
e.domeon@meilleurconseil-immo.com
Au cœur d’un environnement préservé, où la nature s’exprime pleinement, cette magnifique propriété équestre, idéale également pour d’autres activités liées aux animaux, déploie tout son charme sur plus d’un hectare de terrain entièrement clos.
Dès l'arrivée, le sentiment est immédiat : celui d'être dans un véritable coin de paradis. Ici, le calme, l'espace et la verdure offrent un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards tout en restant proche des commerces et commodités.
La maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Sa superbe pièce de vie d'environ 70 m², ouverte sur une spacieuse terrasse dominant la campagne environnante, invite à profiter pleinement de chaque instant. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et offrent un panorama apaisant sur les prairies et les espaces verts qui entourent la propriété.
La vie de famille y trouve naturellement sa place grâce à ses quatre chambres, ses espaces annexes et ses nombreux rangements, tandis que le sous-sol complet et les deux garages apportent un confort de vie appréciable au quotidien. Une des chambres dispose également d’une pièce en enfilade pouvant faire office de bureau, dressing ou espace polyvalent selon les besoins.
La propriété bénéficie également d'une seconde maison indépendante d'environ 40 m², un véritable privilège aujourd'hui tant ce type de prestation se fait rare.
Entièrement habitable, elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Véritable cocon indépendant, elle permettra aussi bien de recevoir famille et amis que de développer un projet de gîte ou de location, offrant un véritable revenu complémentaire, tout en préservant l'intimité de chacun.
Cette maisonnette représente indéniablement l'un des atouts majeurs de la propriété et contribue à son caractère unique sur le secteur.
Les amoureux des chevaux et des grands espaces seront également conquis par les équipements présents :
• cinq boxes
• deux hangars de stockage
• une vaste cour
• plus de 10 000 m² de terrain entièrement clôturé et cour fermée avec portail électrique, permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant.
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant la sérénité de la campagne à la proximité des services. Depuis la maison, de nombreux chemins et espaces naturels offrent déjà un véritable terrain de jeu pour les balades à pied, à vélo ou à cheval. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité de la plus grande réserve naturelle de Bretagne, qui constitue un cadre exceptionnel pour prolonger ces escapades.
Une parcelle complémentaire d'environ 4 500 m² peut également être acquise en supplément.
Un lieu de vie unique, une propriété de caractère et une opportunité rare pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un cadre de vie exceptionnel.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :
Élisa DOMÉON
06 82 69 84 07
e.domeon@meilleurconseil-immo.com
Les points forts du bien
- Emplacement
- Classe énergétique B
- Environnement
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour69 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1968
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureArdoise naturelle
- LocalisationYffiniac 22120
- RéférenceVM10408
Détail des pièces
- Cave à vin 7,80 m²
- Sous sol avec garage 79 m²
- Garage avec WC indépendant17,50 m²
- Entrée 6 m²
- Pièce de vie 69 m²
- WC1,80 m²
- Salle de bains mixte 5,50 m²
- Chambre + rangements 14,40 m²
- Dégagements3 m²
- Salle d'eau avec WC 4,80 m²
- Chambre séparée en deux espaces 18 m²
- Chambre 13 m²
- Chambre 9 m²
- Lingerie 4 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 923 198 386 • RCP 59661778
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 923 198 386 • RCP 59661778
