Très rare
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Magnifique Propriété 220m2 sur 5200m2
1 319 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 220 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 3
- Terrain : 52 a
L'agence GREEN & Green immobilier vous propose à la vente :
Villa d’Exception 220 m² • 8 pièces • Parc paysagé de 5 200 m² • Piscine**
Nichée dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bouc-Bel-Air, au calme absolu, cette propriété offre un véritable havre de paix au cœur de la nature, tout en restant à proximité immédiate des commodités essentielles : IBS à deux pas, Gare Aix–TGV à 15 minutes, Aéroport Marseille-Provence à 20 minutes.
Entièrement rénovée en 2022 avec des prestations soignées, la villa dévoile une magnifique pièce de vie de 80 m², lumineuse et ouverte sur le parc grâce à de larges baies vitrées. Une cuisine moderne entièrement équipée, un insert central double face et un accès direct aux terrasses et à la piscine créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le niveau principal accueille également :
• Une belle chambre ou bureau selon vos besoins
• Une élégante suite parentale avec salle d’eau privative
• Deux WC séparés
En rez-de-jardin, la maison révèle un potentiel rare :
• Deux appartements T2 de 25 m² et 35 m², chacun avec salle d’eau et WC
— Le premier communique directement avec l’habitation principale
— Le second, totalement indépendant, peut être relié très facilement
Idéal pour accueillir famille, profession libérale, location saisonnière ou résidentiel complémentaire.
Cet espace dispose également d'une buanderie et d’un grand dressing.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement :
• Parc paysagé de 5 200 m²
• Piscine 10×5 Desjoyaux avec liner armé
• Terrasses multiples, pergola, carbet, barbecue
• Terrain de pétanque
• Carport 3 voitures + nombreux stationnements
• Portail électrique
Prestations complémentaires : pompe à chaleur, chauffage gainable, climatisation réversible, arrosage automatique, tout-à-l’égout, eau de ville + Canal de Provence.
Taxe foncière : 1 700 €
📍 Prix : 1 319 000 € HAI
(40 000 € TTC d’honoraires à la charge du vendeur)
Mandat n°510955891 – Agent commercial
Villa d’Exception 220 m² • 8 pièces • Parc paysagé de 5 200 m² • Piscine**
Nichée dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bouc-Bel-Air, au calme absolu, cette propriété offre un véritable havre de paix au cœur de la nature, tout en restant à proximité immédiate des commodités essentielles : IBS à deux pas, Gare Aix–TGV à 15 minutes, Aéroport Marseille-Provence à 20 minutes.
Entièrement rénovée en 2022 avec des prestations soignées, la villa dévoile une magnifique pièce de vie de 80 m², lumineuse et ouverte sur le parc grâce à de larges baies vitrées. Une cuisine moderne entièrement équipée, un insert central double face et un accès direct aux terrasses et à la piscine créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le niveau principal accueille également :
• Une belle chambre ou bureau selon vos besoins
• Une élégante suite parentale avec salle d’eau privative
• Deux WC séparés
En rez-de-jardin, la maison révèle un potentiel rare :
• Deux appartements T2 de 25 m² et 35 m², chacun avec salle d’eau et WC
— Le premier communique directement avec l’habitation principale
— Le second, totalement indépendant, peut être relié très facilement
Idéal pour accueillir famille, profession libérale, location saisonnière ou résidentiel complémentaire.
Cet espace dispose également d'une buanderie et d’un grand dressing.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement :
• Parc paysagé de 5 200 m²
• Piscine 10×5 Desjoyaux avec liner armé
• Terrasses multiples, pergola, carbet, barbecue
• Terrain de pétanque
• Carport 3 voitures + nombreux stationnements
• Portail électrique
Prestations complémentaires : pompe à chaleur, chauffage gainable, climatisation réversible, arrosage automatique, tout-à-l’égout, eau de ville + Canal de Provence.
Taxe foncière : 1 700 €
📍 Prix : 1 319 000 € HAI
(40 000 € TTC d’honoraires à la charge du vendeur)
Mandat n°510955891 – Agent commercial
Les points forts du bien
- Proche IBS
- Prestations soignées
- Piscine 10x5
- 2 appartements type 2
- Climatisation réversible
- Cheminée traversante
- Secteur très recherché
- Parc Paysagé
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- PiscineOui
- AutresCheminée, Équipements domotiques, Fibre optique, Climatisation, Interphone, Portail motorisé, Volets électriques
- ClimatisationRéversible
- Séjour80 m²
- Chambres4
- WC4
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur4
- Description de la piscine10x5
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationBouc-Bel-Air 13320
- RéférenceVM8693
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 279 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1667.00 € et 2256.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Meilleur Conseil Immo
66 avenue des Champs Elysées
75008 Paris
