Affaire exceptionnelle
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Ensemble Maison et ses dépendances
180 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 120 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 12 a 45 ca
Amoureux de la pierre, investisseurs, entrepreneurs ou passionnés de projets sur mesure : découvrez ce bien rare au cœur d'un cadre champêtre et paisible, sans renoncer à la proximité des commodités.
1. La Maison d'Habitation (Années 50 & Extension 70)
Une bâtisse chaleureuse à la vue dégagée sur la campagne environnante.
Confort & Équipements : Chaudière gaz récente (2022) et raccordement au tout-à-l'égout.
2. Près de 600 m² de Dépendances
Un potentiel d'aménagement exceptionnel pour gîtes, activité artisanale, stockage ou passionnés d'équitation / animaux.
Un bien rare sur le marché offrant une multitude de projets : résidence familiale de charme, création de plusieurs logements / gîtes, ou projet professionnel.
À visiter sans tarder pour mesurer tout son potentiel ! Contactez-nous pour organiser une visite.
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1. La Maison d'Habitation (Années 50 & Extension 70)
Une bâtisse chaleureuse à la vue dégagée sur la campagne environnante.
- Rez-de-chaussée :
- Entrée menant à une cuisine équipée de sa souillarde d'époque authentique.
- Spacieux et très lumineux séjour / salle à manger de 32 m².
- Salle d'eau et WC séparé.
- Étage :
- Palier desservant des espaces modulables (pièces de 5 m² et 8 m²).
- 3 belles pièces lumineuses en enfilade (8,5 m², 15 m² avec point d'eau, et 15 m²).
- Combles aménageables : Superbe charpente traditionnelle apparente (idéal pour suite parentale ou salle de jeux).
Confort & Équipements : Chaudière gaz récente (2022) et raccordement au tout-à-l'égout.
2. Près de 600 m² de Dépendances
Un potentiel d'aménagement exceptionnel pour gîtes, activité artisanale, stockage ou passionnés d'équitation / animaux.
- Grange principale (95 m² au sol) : Hauteur sous plafond remarquable de 7,60 m, charpente et couverture en très bon état
- Grand hangar : Près de 100 m² au sol
- Maisonnette sur 2 niveaux : Intégrant un ancien four à pain traditionnel
- Dépendances & Annexes : Étables, box à cheval, poulailler, atelier et auvent de stockage
- 2 granges complémentaires (dont une avec cave, une dont la toiture est tombée)
- Puits fonctionnel sur le terrain
- Terrain total : 1 245 m²
- Jardin : Environ 600 m² au calme absolu
Un bien rare sur le marché offrant une multitude de projets : résidence familiale de charme, création de plusieurs logements / gîtes, ou projet professionnel.
À visiter sans tarder pour mesurer tout son potentiel ! Contactez-nous pour organiser une visite.
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Les points forts du bien
- Un ancien four à pain
- un beau puits à l'ancienne
- Magnifique grange de 244m² avec 7m de hauteur
- Hangar
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol87 m²
- Séjour32 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1971
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineNue/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionNord-Est
- IsolationAucune
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel non conforme
- Toiturea resuivre maison bonne et grange
- LocalisationOrléat 63190
- RéférenceVM10738
Détail des pièces
- entree cuisine13.47 m²
- souillarde3.54 m²
- degagement3.83 m²
- salle d'eau3.95 m²
- Toilettes1.9 m²
- Séjour31.56 m²
- Sas devant l'escalier2.76 m²
- Palier3.80 m²
- Bureau5.20 m²
- Chambre8.89 m²
- Chambre8.83 m²
- Piéce avec lavabo 14.92 m²
- Piece enfilade14.94 m²
- Combles aménageables en deux parties 74m²37 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
